1.评测导语【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
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这篇文章会给大家详细分析万科假日风景小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。
万科假日风景作为闵行区第一梯队的闵实验春城校区的学区房，在选筹方面更应该兼顾学区和自住的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么万科假日风景的三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评小区标签：双学区+配套全+环境美2.1 小区优缺点2.1.1优点万科假日风景分五期开发，房龄在2002年至2006年，虽然不如同片区的春申景城房龄新，但对于闵实验春城校区的学区房来说，算是房龄和品质都比较上乘的了。
小区内环境优美，绿化率高，栋距大，而且是万科物业，管理很到位。
小区对口闵实验春城校区和莘松中学春申校区，有九年制公里双学区的加持，买在这里，九年制义务教育就省心了。
小学和初中距离小区只有300米，接送非常方便。
小区周边配套十分完善，除自带美食广场外，街边还有银行、便利店、洗衣店、菜场、药房、星巴克一应俱全，距离大润发和华东医院闵行门诊部也只有700米。
万科假日风景属于高端小区，居住人群均为企业高管、白领、老师等，租户少，人文氛围很好。
万科假日风景有多层、小高层、高层和别墅，主要以90-110平的两房和102-135左右的三房为主，大部分都是南北通户型，还有少量的200平左右的复式和叠加别墅。
预算在600万到1500万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点房龄不是很新，一期西边靠高架，有噪音。
2.2 推荐购房方案买万科假日风景，建议以780-880万左右的三房为主，这是对口闵实验春城校区兼顾自住和学区的三房中品质最好的了。
建议选择电梯三房，免于爬楼梯的辛苦，而且视野更好，未来置换也更容易出手。
126平米135平米3.小区分析3.1 基础信息表4.小区周边配套4.1 教育学区：闵实验春城校区对口闵行区公办一梯队的小学和初中，解决了九年义务教育的烦恼。
4.2 商业配套：万科美食广场、大润发、仲盛世界商城小区自带美食广场，东边800米有大型超市——大润发，购物及餐饮非常便捷。
北边900米即为小型商业综合体——集畹町坊，有服饰、便利店、餐饮、儿童教育等。
车程10分钟即到莘庄南广场的仲盛世界商城。
小区内有全家便利店，日常生活所需不必出小区即可满足。
4.3 医疗配套：华东医院闵行门诊部小区东边700米即为三甲医院——复旦大学附属华东医院闵行门诊部，就医十分方便。
5.板块概况春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，配套一般但教育资源丰富，住宅以次新房为主。
目前没有地铁通过春申板块内，出行基本靠驾车，可上虹梅路高架路和外环线。
板块东部有大量的物流和汽车产业，但商业资源比较普通，只有大润发、麦多生活广场等社区型商业，住宅区距离莘庄商圈的仲盛世界商城较近。
春申板块医疗资源比较紧张，板块内有一个华东医院闵行门诊部还不错。
中小学教育是春申板块的亮点。
闵行区是上海的教育强区，闵行实验小学是闵行区一梯队的公办小学，处于春申板块中的春城校区是闵实验的总校，教育质量略高于其他分校。
闵实验对口的莘松中学是闵行区一梯队的公办初中，作为一所地段招生的初中，中考成绩出色，过半数学生进入区重点以上高中。
闵实验春城校区的学区房适合预算有限又着急落户的新上海人家庭。
春申板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。
区域内的独栋别墅产品，如银都名墅，总价在2000万以上。
次新房，如春申景城MIDTOWN，单价在7万左右，大三房总价在1000万左右，大两房在750万左右。
带学区的普通住宅，如上海春城，小三房在750万，两房在550万元左右。
可挂户口的老商品房，如新申花城茉莉苑，大一房在400万元左右，可紧凑自住。
6.对口优质学区分析对口闵实验春城校区，闵行区第一梯队公办小学对口莘松中学春申校区，闵行区第一梯队公办初中闵行实验小学，闵行区公办头牌，综合实力和明强小学不相上下，并列为闵行公立一哥，是闵行公办中的航母。
在很多家长眼里，闵实验可以说是闵行最好的公办小学了。
作为闵行区的老牌公办小学，闵实验在师资力量、升学去向上，一直有口皆碑。
闵实验春城校区作为四所校区的总校，每年招生报名都很热门，令很多家长趋之如骛。
7.小区概况7.1 建筑外立面+楼道小区为2002-2005年建造，虽然不是很新，但品质不错，外立面没有渗水和开裂问题。
小区为一梯两户。
一期年代比较老，保养的不是特别好。
四期五期的高层保养很好，品质高。
7.2 环境、设施小区绿化率40%，小区内有景观河，园林设计，环境优美，舒适怡人。
7.3 物业服务小区物业是万科物业，物业服务品质有保障，安保严格，需要刷卡才能进出。
7.4 居民结构万科假日风景主要居民为企业高管、白领、学校老师，以及陪读家庭，居民素质高。
8.户型分析8.1 2室2厅1卫，92平南北通两房，双阳台，方正实用，适合三口之家。
8.2 3室2厅2卫，125平两卧朝南一卧朝北，客厅餐厅南北通透，采光好，通风佳，适合二胎家庭或者三代同堂。
8.3 3室2厅1卫，135平超大景观南阳台，客厅和次卧共享，采光充足。
主卧转角飘窗设计，增加室内景观度和采光，适合二胎家庭或者三代同堂。
9.总结万科假日风景可以同时兼顾自住和上学，而且是双学区房，九年义务教育不用发愁，且周边配套成熟，生活便利，居住品质高，值得购买。
建议购买780-880万的3房。
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