合肥第三轮集中土拍将于11月29日举行，共有21块居住用地，受政策和大市场环境的影响，目前楼市相对于高峰期无论成交量、成交价格都有所降温，而二手房成交数据能真实的反映楼市的现状，班长统计了某系平台10月份九区三县986套成交房源，再综合对比一下9月份成交数据，下面和大家来分享一下！（按照惯例先强调一下：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外，数据纯手工计算，四舍五入之下难免有误差，所以如有错误请见谅。
）进入正题，我们先来看合肥九区10月份的平均成交数据：1、滨湖区10月成交43套，相较于9月份的27套，上涨37.21%（新政之前3月份成交329套）；2、政务区10月成交21套，相较于9月份的13套，上涨38.1%（新政之前3月份成交329套）；3、高新区10月成交39套，相较于9月份的28套，上涨28.2%（新政之前3月份成交347套）；4、蜀山区10月成交134套，相较于9月份的134套，是九区唯一不涨不跌的；5、庐阳区10月成交108套，相较于9月份的111套，下滑2.7%；6、瑶海区10月成交159套，相较于9月份的182套，下滑12.64%；7、包河区10月成交110套，相较于9月份的144套，下滑23.61%；8、新站区10月成交113套，相较于9月份的118套，下滑4.24%；9、经开区10月成交49套，相较于9月份的40套，上涨18.37%。
从合肥市整体二手房销量来看，从3月份开始就是一路下滑，在9月份跌破1000套，降至797套，10月份相比较于9月份的销量虽然略有下滑，但从数据看，下滑态势逐步收敛，短期内已经见底，而滨湖、政务、高新、经开西南方向热点区的销量已经开始触底反弹，虽然成交量还不是太大，但是对比分析，二手房成交量政滨高均有30%左右的涨幅。
从最近4个月二手房成交价看，合肥二手房价确实在回调，不过幅度并不大，二手房价格还是非常平稳，政务、滨湖、高新在成交量逆势上扬的同时，成交均价10月份有不同程度的下滑，而庐阳、瑶海、包河、新站虽然成交量还在下滑，但是成交价格却还在上涨，经开区市场10月份表现最好，呈现量价齐涨的态势，而蜀山区却恰恰相反，量价都在下降，不过变化不大，趋向平稳。
下面我们来看看各区具体的成交信息。
一 滨湖区前几天班长有长文来分析滨湖区的销量，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看班长前面的文章。
相比较于9月份的数据，滨湖区10月份二手房成交套数、成交面积都在上涨，不过成交单价和成交总价都略有下滑，成交天数也由平均100天上涨到118天，二手房流通速度慢了很多。
从近4个月销量排行上看，滨湖销量在连续下降之后，开始触底反弹，主要原因还是在于新盘库存持续减少，新盘供应没有跟上，一些普通购房者期盼楼市降温后首付比例下调的情况也没有发生，预算充足的可以继续打新试运气，预算不多又担心后续涨价的购房者只得进入二手房市场，从详细成交数据上看，大多数成交单价都在3万以下，集中在2.5万附近，本月还出现了6套1万多单价的房源。
本月棠溪人家成交一套285平的房源，单价4.67万，总价1330万元，是本月滨湖成交的单价和总价冠军，由于成交数量少，棠溪人家拉高了滨湖本月的成交总价。
滨湖的师范附小+46双本部学区是二手房下降最多的区域，春晖园的单价已稳定在3.5万左右，文华阁和滨湖惠园也在3.1万左右徘徊，在4-5万高峰期接盘的要站岗很长时间了。
二 政务区前天班长有长文来分析政务区的销量，感兴趣的同学可以看看班长前面的文章。
政务区10月份成交量大幅上涨，是九区成交量涨幅最大的区域，不过成交基数还不是很大，在成交套数上涨的同时，成交单价、成交面积、成交总价均有不同程度的下降。
从近4个月的二手房销量来看，政务区销量在即将跌成个位数时，在10月峰回路转，成交量开始上涨，经过几个月的调整和消化，随着合肥其他区域价格的上涨，政务区的价差逐步被填平，购房者开始接受政务区的价格。
华润凯旋门和栢悦公馆二手房价格体系非常稳固，本月凯旋门成交的一套177平米，单价在5.3万，总价在933万元，是政务区的单价和总价之冠，从成交数据上看，政务区鲜有3万以下单价的房源了。
三 高新区政、滨、高三个代表性的新区，班长都有专门的文章来点评销量，感兴趣的网友可以翻阅一下班长前面的文章。
从销量上看，高新区二手房销量也已经走完谷底，正在呈上升趋势，不过无论是成交面积、成交单价、成交总价都有一定的下滑，不过下滑非常有限，在市场上基本上察觉不到。
高新区代表性的楼盘蓝光雍锦半岛和祥源城价格都略有下降，上个月销量不错的祥源金港湾，10月没有成交，蓝光雍锦半岛本月有两套2.8万左右的成交价，曾经卖到3万+的海亮九玺和华纺新华城价格也回落到2.6至2.7左右。
10月份高新区销量最好的小区是保利梧桐语，共成交了5套房源，曾经名噪一时的万科高第片区，成交量归于沉寂，价格也有一定的回落。
四 蜀山区从数据上来看，蜀山区是九区中仅有的成交量持平的区域，单价看起来是有下降，不过也仅仅是便宜228元/平米，仅仅是聊胜于无而已。
蜀山区高价房源还是集中在50中的学区房，本月通和易居同辉南苑成交一套31.6平房源，单价在4.93万元，虽然成交价不低，但是较高峰期还是有一定的回落，受旁边新地块入市和高限价的影响，金色池塘的成交价略有上浮，不过受制于房龄，期望能有太多的涨幅也不太现实。
做为老城区少有的次新房，金隅南七里的价格却一直是逆势上扬，本月成交的小三房，单价达到了3.5万左右，完全不输给政、滨高，所以说很多人并不是不喜欢老城区，只是不喜欢老城区的老房子。
五 庐阳区庐阳区本月数据表现不错，除了成交少了3套，其他成交面积、成交单价、成交总价均是上涨的显眼红色。
庐阳区10月份成交的3万+的房源除了万科森林公园和橡树湾，其他均是45中和42中学区房，经过限购的加码、政策的风险和心里预期的下降，目前顶级学区房门槛已经下探到了100万左右，本月成交的9套顶级学区房，有3套的成交价格在100万以下，短期来看，学区房价格已基本见底，利空出尽是利好。
本月和昌都汇华郡、中铁国际城是成交量最多的小区，中铁国际城部分小面积房源单价已经降到1.7至1.8万左右了，代表性次新小区万科森林公园、橡树湾价格也有所回落。
六 瑶海区自从二次限购加码之后，非限购区域无论成交量还是成交价都有一定程度上涨，瑶海区的销量经过一段高峰后，逐步开始回落，但是相对的成交单价有所上升，限购区域加码后，一些购房者担心房价上涨，恐慌性购房，不管房子什么样，买到就好，现在市场平稳，购房者会对房源进行一定的筛选，也就造成了虽然销量回落，但是成交价有一定上升的情况。
和平路小学和38中学区纳入二次限购范围、二手房指导价划定区域，双重影响下，卖家舍不得降，买家不愿意买，短期内该板块的二手房短期失去了流通性。
瑶海区有着大量的10000以下的二手房源，合肥整体均价不高，这些房源是主要原因。
瑶海区10月份二手房成交价格，单价1万以下占比在18%左右，1至1.2万占比在26%，1.2至1.5万占比达到36%，2万以上成交价占比仅仅只在4%左右。
七 包河区包河区与庐阳区一样，从数据上看都是表现不错的，除了销量略有下降，其他数据都是上涨，成交单价上涨了约700元/平米，成交总价也上涨了14万元。
刚刚更换成龙湖物业的天下锦城最近上涨较快，成交单价迅速突破3万，龙川路板块一众小区滨湖龙川里、高铁都市花园、建发雍龙府、国贸天悦等小区成交价格一直居高不下，望湖城小区凭借着优质的学区、丰富的配套和较好的建筑质量，成交价也一直比较稳定，在二次限购政策后价格有了很大的涨幅。
曾经的豪宅小区益力檀宫本月成交3套房源，不过单价都不到1.3万，510多平的房子，总价仅650万左右，让人唏嘘不已，信达天御御公馆和宝利丰广场的70年产权小公寓单价也从高峰期下降了很多。
八 新站区新站区10月份相较于9月份变化不大，成交价、成交量、成交面积、成交总价都非常平稳，连成交天数都相差无几，虽然新房价格的持续上涨，但二手房市场却是波澜不惊，稳定得让人害怕！10月份新站区成交单价最高的是陶冲湖别院小区，单价突破2万+，这也是新站区唯一卖到2万以上的小区，禹洲中央城曾经短期内冲破2万+，不过并没有维持很长时间，现在已经回落到1.8万左右。
10月份家天下、隆昊园和兴海苑成交量不错，华润熙云府虽然有品牌和物业的加持，价格却一直都没有起来，佳兆业在新站区高价拿地，当代MOMΛ未来城应声涨价，不过高价仅仅维持了1个多月便迅速回落，成交价还是在1.2万左右徘徊。
九 经开区从数据上看，经开区是10月份合肥九区中唯一量价齐涨的区域，不过成交总价略有下跌，仔细看数据就会发现，其实无论是上涨还是下降，都是微乎其微，用稳定两个字形容应该更贴切一些。
绿城翡翠湖玫瑰园本月成交的两套房源单价差距甚大，相同面积，一套单价2.35万，一套单价4.65万，总价差距在390W。
自从完全中学取消直升的政策发布之后，168玫瑰园东、西、南三个校区的成交价和销量都在一路走低，168东的金水童话名苑小区成交价在2.5万左右，168本部的金星家园成交价在2.7万左右，168南的绿地滨湖印象成交价在2.3万左右，曾经要冲击3万+的明珠广场华地润园小区，目前价格已经在2.5万左右了（成交量都不算大，数据仅供参考）。
看完了合肥九区10月份的成交数据，最体说来就是政务、滨湖、高新、经开这些西南热点区域和板块成交量已经差不多触底，而成交价格也略有下降，近期也不断有特价二手房爆出，不过这种房源基本都要求全款，整体的挂牌价还未见明显的下滑，卖家与买家的博弈还在持续，随着滨湖、政务、经开区新房库存的进一步降低，新楼盘短期内又没法补仓，造成一定时间的新盘空窗期，预计二手房在11至明年1月销量还会进一步增加，价格的话可能还是会持续平稳，指望大涨或再次大跌都不太现实了。
另外本月肥西成交97套、肥东成交30套、长丰成交82套，其中肥西的均价最高为15159元/平米，长丰县为11120元/平米，肥东县二手房成交均价最低仅10909元/平米，即将跌破万元以下。
第三批集中供地即将加11月底上市，希望21宗居住地块都能成功出让，不然的话，以现在的新盘库存、逐步宽松的信贷政策，明年的二手房市场颇具悬念。