今天港股涨幅榜top10中，位居榜首的是沿海家园（01124-HK）。
沿海家园开报0.4港元（单位下同），飙升37.93%。
盘中高见0.54元，截止收盘，报0.46元，涨58.62%，成交10.44亿股，涉资4.91亿元。
我们先解释现象——今天这波暴涨是什么原因？沿海家园今早发布公告，公司于1月13日与禹州地产（01628-HK）的全资附属公司（作爲买方）签订协议，出售公司旗下七个项目公司组成的资产包，总代价约爲38亿元人民幣（约爲45.8亿港元）。
沿海家园将变现出售的未经审核收益估计约爲8.34亿港元。
本月15日早，沿海家园和禹州地产双双停牌。
当天下午禹州地产便发布公告，宣布这笔禹州地产历史上最大的一笔收购。
此次出售的目標公司恒华集团包括7个子项目公司的全部及部分股权，其中4个爲在售项目以及3块未开发土地。
在售项目爲武汉菱角湖项目、赛洛城项目、沈阳沿海国际中心项目及佛山沿海馨庭项目；未开发地块包括天津北辰区项目、沈阳苏家屯项目及北京建国门外项目。
类型包括酒店、办公、住宅和商业，涉及项目总面积约548万平方米。
禹洲地产由此获取约400亿元人民幣的潜在权益货值，首次进入北京、佛山及沈阳三城。
沿海家园则将仅保留9个项目（其中4个项目处于发展中），资产总值约23亿元。
禹州地产16日便复牌，而沿海家园直至今早才宣布复牌。
水深火热的沿海家园隨著大房企业绩规模的增长，行业的集中度大幅提升，小房企面临被並购的危机愈加深重，大鱼吃小鱼的例子频繁上演。
根据CRIC数据，2017年，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。
其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%。
从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显。
这表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。
作爲最早上市的房企之一，沿海家园1997年便在港上市。
公司的投资分散在全国各地，东北、华北、华中、华东、华南以及西南六大经济区域均有布局。
深圳控股（00604-HK）是其第二大股东。
本该占据资本优势大肆攻城略地的沿海家园却在今日岌岌可危，面临被吞並的危机。
沿海家园年报显示，其2015财年和2016财年，归属于公司拥有人亏损分別爲5.08亿元和1.23亿元。
业绩不佳以及累累的债务迫使沿海家园不断抛售资产。
2016年8月，公司8.75亿元人民幣将天津项目70%股权售予万科；同年12月，把武汉市武阳区的地块约35.89亿元人民幣割让给禹州地产。
2017年6月，以8000万元人民幣的代价出售广州重建项目80%股权予天誉置业；12月，又把惠州深业30%的股权1500万元人民幣卖给深圳控股的全资附属。
由于出售资产，公司在2017财年得以扭亏而溢利约7.07亿元。
不过截至2017年9月30日止6个月，公司再陷亏损泥潭，期內公司拥有人应占亏损7886.8万元。
截至2017年9月30日止6个月业绩紧隨上文所述的7个项目出售后，沿海家园仅保留9个项目，其中4个项目处于发展中。
如果不出售，就沿海家园目前的情况而言，也没有大量资金可以投入发展中的项目。
公司的中期报告显示，于2017年9月30日，公司的现金及银行存款约爲15.11亿元。
据禹洲地产董事长林龙安于15日傍晚举行的电话会议上透露：在公司与沿海家园针对此次资产包收购谈判4个月后，该资产包的价格从最初的75亿元左右降至38亿元（人民幣）。
“砍价”近乎一半的价格似乎显示出沿海家园“必卖”的决心。
小房企的转型之路在不断抛售资产后，沿海家园的净负债与权益比率从2016年三月末的164%降至2017年9月末的63%。
沿海家园此番出售将变现出售的未经审核收益估计约爲8.34亿元。
在沿海家园今日公告中，公司称其现时拟将所得款项净额的20%左右用于集团的一般营运资金，25%左右用于偿还银行借款，30%左右用于保留项目的项目发展及建设成本及倘出现適合机会，余下25%将用于集团的业务发展。
沿海家园合约销售额（单位：港元）沿海家园几年来的合约销售不见突破，2017/2018年中期的合约销售额更是下跌约67.03%至8.07亿元。
再投资房地产行业有多少前景？避免行业中大鱼吃小鱼的铁律，转型成爲了必然。
不过沿海家园路在何方?其实这也是众多小房企绝处求生的思考。
据禹洲地产董事局主席林龙安透露，沿海家园如今正在实施产业转型，从房地产转至生物科技等行业。
在沿海家园的官网可见，沿海集团新成立了一个沿海生命科学（CLS）。
官网显示，沿海生命科学是针对生命医学行业进行专业投资的机构。
“目前，CLS以香港、深圳、上海爲辐射基地，与世界各地的科学家和专业人员合作，在美国、加拿大、欧洲和日本寻找、投资和开发具有价值前景的生物技术和医学研究项目，致力于推动生命科学领域尖端科学技术的成长与应用，以改善世界医疗水准。
”（引用自沿海家园官网资料）生命科学会是沿海家园等小房企转型的另一个平台吗？本文源自财华网更多精彩资讯，请来金融界网站(www.jrj.com.cn)
