房龄——自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
房屋使用年限：房屋土地的使用年限，从开发商拿到地的那一刻算起。
我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，住宅的使用期为70年。
如果房子下面的土地使用年限（70年）到了，会有两种情况：1. 国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿；2. 继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。
房产证日期：反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。
房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限。
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。
怎么才能判断真实房龄？1. 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2. 查看房产证 房产证虽然不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。
第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等。
3. 向邻居或物业询问房屋情况，以及肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：（1） 看屋内的情况 看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。
需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。
（2） 看厨卫的情况 很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题。
为了彻底保证自己的权益，可以在房屋转让合同中写明如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。