工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
其包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等可建建筑物用途。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
中国工业地产行业的现状主要体现在以下几个方面：• 政策助力：近年来，中国政府出台了一系列政策，推动工业地产的发展。
例如，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现。
• 工业用地供求平稳增加：在各项利好政策的推动下，中国工业用地供求平稳增长。
2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%。
• 工业地产市场规模增速较快：近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。
• 工业用地成交均价呈增长趋势：总体来看，中国工业用地土地成交均价呈增长趋势，2021年中国工业用地土地成交均价达317元/平方米，较2012年的214.49元/平方米增加了102.51元/平方米。
• 工业地产盈利模式多样化：工业地产的盈利主要涉及到开发商和运营商的利益。
一般情况下，开发商主要是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润，是自建再通过销售或者出租获取利润，而运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收入和管理费；小业主则是自己生产赚取利润，是出租获取租金回报。
• 工业地产开发模式多元化：目前国内工业地产的开发模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
• REITs融资稳步推进：中国工业地产融资渠道不断完善，房地产信托、房地产投资基金（REITs）、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资选择，从而实现降低融资成本、确保资金链安全、提高资金使用灵活性的目的。
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