工业地产是指工业土地使用性质的所有毛地、熟地和在该类地块上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的建筑物有较大用途的范围，包括工业制造、仓储物流以及工业研发，甚至产业办公等，工业土地批租年限一般有20年和50年。
工业地产与工业发展密切相关，根据工业地产建筑体量和拿地模式的差异，可以分为工业厂房和工业园区，工业厂房主要是企业以自用为目的进行建设，工业园区是政府、工业开发商和工业企业建设的工业厂房，租赁和销售给第三方企业形成一种工业地产的商业开发模式。
国内的工业园区包括国家级技术开发区、高新技术开发区、民营产业园区等。
一、价格优势明显，未来有上升空间从全球视野来看，工业地产租金低于写字楼和商业零售，与国际标准比较，国内的工业地产的租金低于国际上成熟市场租金，因此未来租金有很大的上升空间。
二、更具升职潜力和投资价值工业地产具有其他物业所不具备的天然优势，尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。
中国工业地产的整体发展趋势向好，虽然传统地产情况目前可以说是惨不忍睹，但中国工业地产结合市场和政策双重利好条件来看，未来几年发展态势良好。
三、工业物业需求不断上升工业地产近年来保持较高的景气度，近年来住宅、商业地产发展遇到了瓶颈，反观工业地产，随着科技的不断进步和制造业的快速发展，越来越多的企业意识到工业地产的重要性。
在过去两年的商业地产市场中，产业园区的投资额大幅增长，已成为中国最火热的物业类型之一。
仲量联行近期调研结果显示：70%的投资人展现了对北上广深及其周边城市群产业园物业的极大兴趣。
自2019年起，全国的产业园区由于新兴产业的发展，信息技术、先进制造以及生命科学产业带动了对产业园的大量需求，据统计，2021年全年仅北京的产业园租赁市场的净吸纳量就已超过94万平方米。
综上所述，工业地产作为未来发展的重要趋势之一，具有巨大的投资潜力和发展空间，如果企业想在房地产领域获得稳定和持续性的收益，同时有保障稳定经营的前提下，投资工业地产将是一个明智的选择。