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买房必知道 你真了解公摊系数吗?

发布:2024-06-11 浏览:28

核心提示:公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;过小则会影响购房者的居住舒适度。你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数。一、公摊系数怎么看?一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种:直接询问销售人员;在北京(楼盘)市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入

公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。
公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;过小则会影响购房者的居住舒适度。
你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数。
一、公摊系数怎么看?一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。
获得公摊面积的方法有两种:直接询问销售人员;在北京(楼盘)市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。
第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘与现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。
二、公摊系数怎么算?每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。
公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。
计算公摊系数需要用的两个公式:公摊面积=建筑面积-套内建筑面积;公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
三、公摊系数对购房者有什么影响?公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。
1、居住舒适度在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。
若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。
2、购买价值公摊系数越大,房屋购买价值越低。
同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。
通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低。
目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。
但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。
大家在买房时,可参照以下数值区间选房。
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