关键词：下滑11%，104万人口，楼市遇冷。
作为广西的沿海城市之一，防城港的地理位置优越，而且优美，与越南交界，有着北部湾最大的出海通道之一。
这个人烟稀少，空气质量好，是个宜居宜游宜养的好地方。
如果是说要选择一个城市养老，我愿意把票投给防城港。
这里不但环境好，气候也非常宜人，常年暖和。
这也是防城港能吸引外地购房客的原因之一。
环境虽好，但楼市又是另一幅画面。
硬伤就是人口少。
目前防城港有人口104万，GDP有815亿。
一个百万人口，就相当一个县城的体量，或者像部分东北城市的配套一样，百万人口，800万经济总量。
但是在南方，很多城市的县城就是这样的配置。
那么，你们说，这样的人口城市，防城港未来的楼市能走多远？其实，在2019年，疫情之后，防城港的楼市就开始出现松动。
当时是微跌，持续一年之后，开始迎来大跳水。
疫情的影响下，旅游业受挫，而北方的候鸟购房客也锐减，造成楼市全面下滑。
光2021年的跌幅，累计有11%。
这个以往，在股市才有的跌幅，现在也出现在楼市上，跌幅超过10%。
真的是楼市低迷，楼市冰冷。
那么，当下的防城港楼市是什么情况？我们看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5274元/平，环比下滑1.7%，同比下滑11%。
具体各区县房价如下：港口，5787元/平。
防城，4978元/平。
上思，3895元/平。
东兴，4377元/平。
从房价走势图看得出，在过去一年，防城港的房价高峰期在2月份，5854元一平，然后一路下滑，直到今日的5274元，下滑了11个点。
具体到各区县房价，4个区域的房价皆呈现不同程度的下滑，可以说是楼市冰冷，喋喋不休。
那么，为什么防城港的楼市出现如此大的跳水呢？跌幅高达11%。
主要看三点；1，人口少。
前面说了，一个县城的体量，那么它的楼市也只能按照县城的计算。
而就是这样的楼市，5千出头一平。
过去防城港的楼市增长，主要靠外地购房客撑起来的，主要是以东北，四川贵州等地的购房客来买。
因为靠本土人员购房，早就是楼市过剩，烂大街了。
100万的人口分布在四个区县中，当地人基本上都有住宅，不缺房子，那么谁去购买？所以，当下的情况就是供过于求。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年防城港的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
总结：人口少，刚需不足，疫情影响，房企暴雷等等都是影响防城港楼市发展的因素。
鉴于当下的低迷市场，购房客要提供谨慎，避免上车被套。
以上就是防城港楼市的分布，大家有什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。