这还是在昌平南邵，在大兴黄村，预期售价可能要到7万元以上，北京的房价这是要疯的节奏！中房报新媒体记者 梁笑梅 北京报道今日，北京三宗土地进行出让当属地产圈围观度最高的事情了吧。
这三宗地块分别是大兴区黄村镇兴华大街商业地块，及昌平南邵镇宗混合住宅用地。
而最先拍卖的地块为大兴黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块。
大兴地块起拍价为15.3亿元，最终被首创以33.4亿元拿下,溢价率高达118%。
南邵昌平新城六期57地块和南邵昌平新城六期70地块均被招商地产拿下，分别以31.95亿元和30亿元成交。
截至目前，北京2016年的土地出让金达264亿元左右。
还要说明的是，在这三次竞拍中，每宗土地均超过10家房企参与举牌，场面可谓激烈。
以下是三宗地块的详细情况：地块规划建筑面积（平方米）起拍价成交价溢价率可售用地楼面价预期售价南绍昌平新城六期57地块17869421.3亿元31.95亿元50%3.38万元/平方米7万元/平方米南绍昌平新城六期70地块16746520亿元30亿元50%3.52万元/平方米7万元/平方米黄村镇兴华大街13447915.3亿元33.4亿元118%3.57万元/平方米7万元/平方米首创拔得“头筹”第一块地大兴黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块被首创一举拿下。
据中原地产首席分析师张大伟分析，大兴区黄村镇兴华大街地块面积为134479平米，另外需要无偿配建5万平米道路等。
最后成交金额33.4亿元。
其中商业部分需要2.5万建成退还供地方。
2.5万持有20年，按照50%价值计算。
配建成本按照5000计算，道路绿化成本按照1000计算，最后楼面价为3.57万元。
这还是在大兴区，预期售价可能要到7万元以上，这是要疯的节奏！在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，首创积极拿地，实际上反映了京派房企的一种焦虑。
比如此前类似金融街都开始到京外拿地，这背后就表现出在北京市场做地产开发的较大压力。
但随着类似大龙地产回归北京市场，首创也会综合权衡认为依然是北京市场最安全。
从这个角度看，此次拿地反映了北京本土房企的继续看好市场的心态。
招商囊括两枚地块招商无疑是这次竞拍的活跃份子。
招商手中总共囊括了两枚地块，分别是南邵昌平新城六期57地块和南邵昌平新城六期70地块，总价为61.95亿元。
前者配建2万平方米公租房面积，后者2.2万平米公租房面积，最后住宅只有60025平米，其中42017平米将是90平米以下物业。
有业内人士分析，南邵昌平新城六期57地块楼面价为3.38万，区域内目前最高价洋房类成交在3万左右。
这是要上天的节奏啊。
据了解，南邵镇区域，南邵最近10年累计供应经营性地块为6宗合计72.97万平米，其中住宅类用地为4宗，除5月5日两宗外，2015年10月23日成交两宗。
经营性楼面价为昌平南邵0303-54地块楼面价2.1万。
如此高的竞拍总价加上如此大的公租房面积，招商为何还如此积极？事实上，此次拿地招商积极拿地，某种程度上是在“炫耀”其拿地实力。
实际上在招商蛇口资源整合后，企业实力大增。
因此，对于2016年土地投资的预算也是比较充足的。
对于拿地背后的开发经营思路也是非常明确的。
严跃进表示，对于招商系来说，整个投资策略后续会更加聚焦城市运营方面。
所以这个时候招商系下面的一些资源可能会重新进行整合，比如招商银行、证券等金融资源也会快速导入到新的地产行业中。
这会衍生出一些新的业务和模式。
更为重要的是，此类资源整合，也可能会促使后续招商系其他领域资源进行大整合，这些整合的可能性都是存在的。
“关于未来的而联系到此类拿地，后续绝对不会做过于传统的住宅项目，积极朝新型社区等方向发展，是一个大趋势。
同时通过联动开发的模式，能够扩大其在北京市场的实力。
这也会对北京其他房企产生较大的压力。
”严跃进强调。