房屋抵押贷款的前提条件 　　1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证； 　　2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 　　申请农房抵押贷款的条件： 　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)； 　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； 　　3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

1、国土土地使用证，拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行；农村集体土地使用证，依各地的农村拆迁办法执行。2、国土土地使用证，房屋自由交易；农村集体土地使用权上的房屋，禁止买卖。3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款，而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款

 房屋抵押贷款的前提条件 　　1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证； 　　2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。 　　申请农房抵押贷款的条件： 　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)； 　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明； 　　3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

就是有人用住房办理抵押贷款，那么，他的房子要抵押给银行，银行是抵押权人，贷款人是抵押人，房屋产权证上本来应该是贷款人的名字，但是他抵押给了银行，所以他项权证要放在银行里，并且在土地使用证上写明房产抵押，根据房随地走，土地也一并被抵押。直到贷款结束。