你好不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了，你现在都可以申请拿共有产权证，交上工本费就行了．具体的去当地登记部门咨询就清楚了．　不过就算只写你老婆一人名字，财产也是夫妻共同共有的．婚姻法上有规定．　因房屋产权是一人一半．协议离婚了的话，可以约定产权只归一方所有．拿法院鉴定后的离婚协议书去产权登记部门办理变更手续就行了．不需交纳过户税费．很简单吧？　　以上是现行制度．如果你现在准备离婚的话，按这办就行了

根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料， 当事人可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。 供参考

只要离婚协议书上写明了房产归谁所有（无附加条件）就很方便了 受让方带着离婚协议书和离婚证、身份证、原房产证到当地房屋产权登记机关去办理就可以了 如果协议没写清楚，除了上述手续还要原夫妻双方都去登记机关办理手续

你好不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了，你现在都可以申请拿共有产权证，交上工本费就行了．具体的去当地登记部门咨询就清楚了．　不过就算只写你老婆一人名字，财产也是夫妻共同共有的．婚姻法上有规定．　因房屋产权是一人一半．协议离婚了的话，可以约定产权只归一方所有．拿法院鉴定后的离婚协议书去产权登记部门办理变更手续就行了．不需交纳过户税费．很简单吧？　　以上是现行制度．如果你现在准备离婚的话，按这办就行了