如果是城中村那种集体产权的房子 ，可以在村委会办理更名手续 ，具有永久使用权 ，可以放心购买 ，没有多大问题 ，。如果属于没有村委会更名的房产 ，那就需要认真签订购房合同书 ，要求他们共有人夫妻都在合同上边签字 ，以免另一个人以当时不知道 而站出来反悔 。

必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的

不能过户，正常的更名手续应该是房主本人带齐有效证件和产权证的原件办理更名，一般本人不到场办理不了过户，委托人办理的 话需要有公正委托书

不能过户，正常的更名手续应该是房主本人带齐有效证件和产权证的原件办理更名，一般本人不到场办理不了过户，委托人办理的 话需要有公正委托书