的是以房定贷，有的是以贷定房 以房定贷就是看你现在名下有几套房屋，若没有房屋就算首套房，即可享受首套房优惠利率政策 以贷定房是看你名下现在有没有房屋贷款，若没有贷款即可享受首套房优惠利率政策 具体情况就要看你当地银行执行什么样的政策了！

1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行；银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款

有区别的，一般商业房屋贷款会在基准利率上浮或者下浮的，首套的话贷款一般都可以下浮，二套房一般都利率上浮10%左右。

1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行；银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款