小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

必须有的有的,最主要还是看是哪里的房子,就算没有房产证也有土地使用证。有房产证的商用房为50年产权。

小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！

有房产证和土地使用证作用分别是什么：国家法律规定土地是国有的或者集体的，所以，你在地上修房子，是用政府的地修属于自己的房子。因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明；通常来说有土地使用证，地上有房子但没有房产证也是能赔的，当然这个各地的标准不一样。