常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。 如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。

首先，国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 再次此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

首先，国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。 再次此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

买是可以买的，首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。