要想建房，先走规划审批手续！

农村个人建房申请审批流程： 　　一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 　　二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 　　三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 　　1、镇村建办意见; 　　2、镇土地分所意见; 　　四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 　　五、报县级机关联合审批： 　　1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 　　2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 　　六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 　　七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; ?? ?? ??　八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 　　九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 　　十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

农村个人建房申请审批流程： 　　一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 　　二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 　　三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 　　1、镇村建办意见; 　　2、镇土地分所意见; 　　四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 　　五、报县级机关联合审批： 　　1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 　　2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 　　六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 　　七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; ?? ?? ??　八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 　　九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 　　十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。