使用上没什么不同，在出售的时候可能有麻烦，如果是新房应该由地产商统一办理，费用不高。如果是二手房拿原来的土地证过户费用更低。另外，如果是福利性质的房子有可能没有土地证，即：土地是划拨的土地，国有土地使用权仍属于国家。

使用上没什么不同，在出售的时候可能有麻烦，如果是新房应该由地产商统一办理，费用不高。如果是二手房拿原来的土地证过户费用更低。另外，如果是福利性质的房子有可能没有土地证，即：土地是划拨的土地，国有土地使用权仍属于国家。

存量房是二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言， 已经办理了房产证和土地证的房屋就叫做存量房了，这是相对于期房的商品房的一个说法。 希望能帮助您。

与二手房交易的流程一样。 凭合同和房产证以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。 买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。