房产贷款的还款*一般有两种，即等额本金和等额本息。其中等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金额固定，而利息越来越少，这种还款*，前面压力大，后面压力小。那么等额本金提前还贷陷阱是什么呢？

1、因为等额本金的还款*本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

2、贷款了一段时间之后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，并且提前还贷的时候，已支付的利息是不退还的。所以如果提前还贷的话，就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

3、等额本金还款*越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。也就是说当还款期超过三分之一的时候，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，所以这种情况下提前还款是不划算的。

2 公积金提前还贷亏大了

公积金贷款相比较商业贷款来说，利率低，而且提前还贷不需要支付违约金。那么为什么有人会说“公积金提前还贷亏大了”？

1、因为目前的公积金贷款的年利率4.5%，而现在存款五年定期的利率是4.75%。也就是说，如果将公积金提前还款的款项，以五年期存入银行，可以赚利息差价。或者还可以选择其他的*项目。

2、并且因为现在通货膨胀，前几年钱很值钱，现在的钱相比较以前不值钱。也就是说，如果往后来看的话，随着经济的发展，以及通货膨胀，以后的钱没有现在的钱值钱，所以在公积金低利率的情况下是没有必要提前还贷的。

3、所以说公积金提前还贷比较亏，所以如果现在有足够的*的话，如果不懂理财，可以将钱存在银行，可以赚部分的利息差。

3 30万提前还贷违约金

如果进行商用贷款的话，提前还贷是否需要交纳违约金主要是根据贷款合同来定的。但是一般情况下，是需要违约金的。那么30万提前还贷违约金是多少呢？

1、例如中国银行30万提前还贷违约金，如果提前还款的话，会根据合同约定收取费用。提前还款的收费标准为*六个月贷款利息。

2、提前还贷流程：

（1）根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

（2）之后根据约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议；

（3）之后根据银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上；

（4）银行会自动扣收。

3、提前还贷次数

一般情况下，银行对于提前还贷并没有次数的要求和限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款。

以上就是关于提前还贷的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。