苏州买房贷款利率是依据央行基准利率执行的，但是年12月28日，中国人民银行发布了就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告，公告中说明，银行应自年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。切换工作一般会在年8月31日前全部完成。

苏州切换之后的买房贷款利率会带来怎样的影响呢？

1、存量房贷利率不变

根据央行的规定，在进行转换的时候，点利率水平是保持不变。也就是说，年个人房贷利率保持不变。

2、以后房贷利率会发生变化

年的不变，但是之后会发生变化，因为LPR利率是发生变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

在进行转换的时候，个人可以选择固定利率或者是浮动利率。

2 苏州二套房买房贷款利率

苏州二套房贷款利率是6.55%，贷款二套房的贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

1、之前苏州买房的贷款利率是依据央行基准利率执行的，但是之后会发生转变，会以LPR为定价基准。

2、根据央行的规定，同一笔商业性个人住房贷款，在年3月-8月之间任意时点转换，均根据年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

3、年12月LPR的利率为：

年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率。

3 苏州二手房买房利率

苏州二手房的买房利率，与一手房一样，只是在买二套房的时候，在首付款和贷款上会发生变化。如果是购买二手房，但是对于自己来说是首套房的话，*首付3成，但是在利率上会发生变化。

1、目前银行进行房贷利率转换，从原来的执行的基准利率，到现在转为以LPR加点的浮动利率，但是与公积金贷款没有什么关系。

公积金贷款利率：

（1）五年以下公积金贷款年利率：2.750%。

（2）五年以上公积金贷款年利率：3.250%。

2、此次的房贷利率改革，参照的LPR是年12月的LPR，也就是4.8%。

3、名词解释：LPR

LPR（LoanPrimeRate）：贷款基础利率，是商业银行对其*质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。