外地人在苏州买房需要符合以下几个条件：

1、外地人在苏州买房需要有合法有效的暂住证；

2、外地人在苏州买房需要依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且需要出示相关的纳税证明以及社保证明；

3、外地人在苏州买房的话，其名下只能有一套住房，如果有两套及以上的住房，则无法在苏州买房；

4、外地人在苏州以外的省市已经购买过住房，其首付款需要交购房款的60%，并且贷款利率会上浮10%；

5、外地人在苏州买房，并取得不动产权证之后，3年内是不得进行转让的。如果通过赠与*转让住房，那么赠与人办理转让手续满3年后，才可以再次进行买房。

6、需要注意的是，以下情况可以不提供个人所得税证明或社会保险证明：

（1）外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。

（2）非苏州市户籍居民家庭，取得硕士及以上、职称、技师职业资格的，年龄在40周岁以下，可以提供与单位签订的劳动合同。

2 苏州外地人买房新政策

1、苏州外地人买房新政策

（1）非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

（2）暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

2、苏州本地人买房新政策

（1）暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

3、其它条件买房新政策：

（1）购房人在购房的时候，需要提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

（2）自年元旦起，苏州取消购房落户政策。

（3）相城区试行积分购房新规，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，并且暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

（4）相城区同步开出人才购房资格申请绿色通道，不受积分购房的限制。

3 外地人如何在苏州买房

1、外地人在苏州买房的时候，首先需要看自己是否符合在苏州买房的条件；

2、如果符合要求，需要准备相关的材料，具体如下：

（1）身份证；

（2）户籍证明；

（3）学历证明；

（4）婚姻状况证明；

（5）苏州暂住证明；

（6）工资流水或者是银行大额存款证明；

（7）工作单位的营业执照副本加盖公章；

（8）其它材料。

所有材料*准备一式两份，然后填写苏州住房申购表。

3、购房资质审核通过之后，就可以正式进入买房程序了。

（1）根据自己的*预算以及其它需求，选择合适的地段、价格、户型的房子；

（2）确定楼盘以及房子之后，需要缴纳一定数额的定金或者直接交纳首付款；

（3）同时完成购房合同的签订；

（4）如果是贷款买房，可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种*。