在苏州工业园区申请优购房的话，需要同时具备以下三个条件：

1、到申请之日为止，要在园区就业、*且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。

下列三种情形，均不符合申请条件：

（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

2、苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上，对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。

2 苏州工业园区买房新政策

在苏州工业园区买房，人才享有优先购房政策。具体政策条件如下:

1、根据苏州工业园区管委会关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知：

自年5月16日起，对苏州工业园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、*并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

同时要求房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。

具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

2、也就是说，如果符合上述内容中的相关条件，就享有苏州工业园区优先购房政策的福利。

3 苏州工业园区买房贷款利率

1、苏州工业园区买房贷款条件：

（1）申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限(社会保险(公积金)甲类综合社会保障计划及原公积金A类综合保障计划正常缴费期限或转入的苏州市住房公积金缴费期限，可以合并计算)；

（2）自有*支付购(建)房款不低于规定比例；

（3）能够落实贷款担保；

（4）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

（5）未发生或者已经全部还清住房公积金贷款；

（6）本人住房公积金账户及普通专户存储额应留足本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额。

2、苏州工业园区买房贷款利率：

（1）央行明确规定，同一笔商业性个人住房贷款，在年3月-8月之间任意时点转换，均根据年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

（2）年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%，后者是个人住房贷款利率的参照利率。