正常情况下，当房子的房龄达到20年的时候，之后房子就处于贬值状态。主要有以下几个原因：

1、维修费用支出比例高

正常一个房子房龄达到20年，那么房子内部的很多设施都已经老化，例如水电路等隐蔽工程、地面、墙壁等。在出售之后，新业主需要花费大量的金钱和时间去维修，显然花费比较多。

2、贷款比较困难

一般选择购买二手房的一个原因就是*不足，所以一般都会进行贷款。当房龄超过20年的时候，很多银行都会拒绝借贷。除非房子的地带真的很好，例如说是优质的学区房，可能会放松对房龄的限制。

3、价值上升空间小

购买老房子*的一个优点就是，老房子周围的设施比较成熟，生活相对比较方便。但也正是因为其周围设施的成熟，所以后期房子的上升空间会被限制。

2 房龄多少年开始贬值

1、一般情况下，房龄和价值成反比。在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。所以如果是在房价的*峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低；如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到*峰。

2、在购买二手房的时候，一定要详细了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等。如果二手房所在的小区周边有计划建设交通站、商圈、学校等，如果价格合理的话，可以购买，后续可能会有升值的空间，可以作为过渡期房子使用。

3、如果房子的房龄已经超过15年或者超过20年了，那么需要慎重考虑，因为房子后面的升值空间机会没有，甚至其安全性也没有好的保证。

3 房龄多少年是危房

很多人认为房龄30年的房子就是危房，其实不然。房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过鉴定单位的综合审定的。我国对于危房有着专门的鉴定标准：

1、《危险房屋鉴定标准》中将危房的等级分为A、B、C、D四个等级:A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2、当然，房龄越大，房子成为危房的可能性越高。因为房子建筑时间长，内部的很多构建可能发生了老化现象，存在一些安全隐患，所以建议在购买二手房的时候，避免购买房龄过大的二手房。