我们在买二手房的时候都会看房子的新旧程度，这也就是我们所说的看房龄，房龄在很多程度上影响着人们的选择，那35奶奶房龄的房子好卖吗？ 

35年的老房子好卖，但影响房屋贷款。二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的*长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

很多人房龄比较大的房子还是有很多人愿意去买，一是老旧小区占据独特的地利位置，周围的生活设施比较完善，还有一种可能就是老旧小区是优质的学区房，很多家长为了能让孩子上一个好的学校，去买那些老旧小区。

无论怎么说，35年房龄的老房子只要地理位置优越，相信还是会有不小的市场，很多人会为之买单。

2 60年房龄的房子能买吗

60年的房龄的房子能买吗，这是有人曾问过的问题，现在为什么有人会买那些几十年房龄的房子，因为房子不仅仅是用来住的，在很多地方，买这些老房子就是为了能上一个好学校，那60年房龄的房子能买吗？ 

1、可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。

2、一般来说，30年房龄的房子通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多。 

3、房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

4、房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的*优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

3 贷款年限和房龄的关系

贷款买房是很多人都会选择的买房*，但我们所说的贷款买房大多数指的是正常居住的房子，对于贷款买房不是所有的房子能适用的，房龄就是其中我们不得不考虑的一个因为，下面我们就一起来看一看贷款年限和房龄的关系。 

商业贷款的贷款年限

1、与房龄有关：一般是30年内房龄；*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、借款人年龄有关：一般可到65周岁，*长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

3、*长不超过25年。