房子在建成一定的年限之后就会被定义为危房，大家都知道危房是不能住人，很容易出现危险，下面我们就一起来看一看房龄多少年是危房。 

房子是不是危房，并不是由房龄决定的。如果房子通过鉴定单位来进行综合审定，那么就不属于危房，如果说鉴定部门已经下了危房鉴定书，那么就说明此套房屋确实是危房，这种房屋不能继续使用。所以说房子会否判定为危房，不是根据房龄来看，主要是根据有关单位审定后才能决定。

有些房子，房龄才20年，就成为了危房，或许是建设的时候偷工减料导致。有些房子，房龄35年了，依然通过鉴定单位的综合审定，房子好好的。

不过，如果房龄太久，比如超过了40年，房子一般都会贬值。除非这里的房子是繁荣地段的，这样才有可能升值。

2 房龄多少年必须动迁

房子在居住一定年限之后，就不能再住人了，政府对于一定年限的房子也会采取拆迁的*，今天小编就和大家一起来看一看房龄多少年必须动迁。 

房屋拆迁其实是与房龄没有关系的，一般房屋拆迁主要是有三个原因：

1、房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

2、遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。

3、政府征地或开发商征地，需要拆迁。

房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。 

3 房龄多少年不能贷款

贷款买房在我们生活中再常见不过了，我们这里所说的贷款买房针对的是正常居住的房子，对于贷款买的房子，银行对于房龄是有一定限制的，下面我们就来看一看房龄多少年不能贷款。 

为了控制风险 ,银行对贷款房屋年限有着严格的要求, 二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限、贷款金额就越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，因此在贷款时*先了解一下自己的房龄是多少。