这几年来，商铺以其较高的*潜力吸引了很大一批*者从股票、住宅开始陆陆续续的转向了商铺。而在挑选商铺时也有很多的因素决定着其潜力值，如客流量、地区发展潜力、交通、消费力等。所以我们需要具备一定的商铺*的理论知识。

由于其总价比较高，很多*客会想要选择贷款购买，那么，购买商铺可以贷款吗？购买商铺可以贷款的，不过，购买商铺贷款需要满足以下条件：

1、申请人具有有效的身份证明和居住证明，如身份证和户口本等。

2、申请人需提供商铺的购买合同、协议。

3、申请人信用状况良好，无不良信用记录。

4、申请人具有完全的民事行为能力。

5、申请人具有合法稳定的收入，具备一定的还款能力。

6、申请人需支付不低于商铺总额的50%的首付。

7、申请人需提供银行认可的抵押物或担保人。

注意事项：

商铺银行贷款时，除了要满足以上的条件之外，还需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明，商铺贷款长可为10年。

2 购买商铺贷款政策

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动*的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，*多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。下面为大家分享购买商铺贷款政策：

1、提交贷款申请

提交贷款申请主要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款*或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，*长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行*，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款*打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

3 购买商铺要交哪些税

购买商铺要交哪些税，如果是卖出商铺的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地*和个人所得税。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

营业税及附加：税费为差额的5.55%。

土地*：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%。

增值额未超过扣除项目金额50%部分，*为30%。

增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额*的部分，*为40%。

增值额超过扣除项目金额*，未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。

3、个人所得税：税费为净收入的20%(征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%)

除此之外，还有公证费，查档费，工本费等费用。另外还可能涉及一些比较小额的其他费用，具体的还是要以房产交易中心实际征收额为准。

另外，购买商铺也是要交税费的，并且，购买商铺具体要交的税费有：

契税：成交价*3%。

交易手续费:成交价*0.5%。

印花税:成交价*0.05%。

产证费：550，配图费：150。

注：购买商铺以个人名义买划算，公司买的话，比个人多交房产税和土地使用税。