1、复式住宅优点简析

（1）复式住宅平面利用系数高，一般是夹层复合，能够使住宅的使用面积提高50%-70%。

（2）复式住宅户内的隔层为木结构，把隔断、家具、装饰融为一体，不仅是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

（3）复式住宅上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般住宅相比，土地利用率可提高40%。因此，复式住宅具备了省地、省工、省料等优点。

2、复式住宅缺点简析

（1）复式住宅的公摊非常大，平层的公摊高层在20%，但是复式的公摊在26%左右，甚至可能达到30%。因此，在买房子之前要看清楚公摊到底是多少，若是买40平方的房子，公摊在30%，则实际使用面积是28平方。

（2）复式住宅楼上没有卫生间的，由于管道在卧室里面，晚上若是有楼上上厕所，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，容易影响睡眠。

2 复式住宅面积怎么算

复式住宅面积怎么算？复式住宅面积包括阳台面积、居住面积、楼梯面积，以下是具体说明。

1、对于阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积；若是有顶盖的阳台，则是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、其他部分是正常的面积计算方法计算即可。

注意：有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、复式住宅的楼层的规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式住宅的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、复式住宅的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

3 复式住宅能买吗

复式住宅能买吗？对于复式住宅，许多人的说法不一。

推荐购买复式住宅的原因是：

1、室内空间利用率高

复式住宅通过隔层多扩展出了50％甚至更多的使用空间。

2、动静分开

复式住宅可以在有限的区域内进行动静分区处理。一般生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。

3、更加个性化的私人设计

复式住宅可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，富有个性。

不推荐购买复式住宅的原因是：

1、层高受限

复式住宅是将空间分割成上下两层，会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯危险

在复式住宅楼梯的设计中，若是想节省空间，需要将楼梯设计得陡一些、窄一些，但是会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险，若是将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

3、安全性能差

复式住宅的装修会使用大量木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。