1、商住房贷款年限

根据住房贷款的相关规定，借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限*长不超过10年；借款人年龄加贷款年限*长不超过70年。如果是普通住宅住房贷款，那么*长期限不超过30年。因此商住房贷款年限，*长的贷款时间是不超过10年的。

2、商住房贷款利率

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前商住房贷款利率，5年以上商业贷款基准利率是4.90％。不过受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，进而具体还是要根据当地银行贷款利率的相对情况来看。

2 商住房贷款算首套吗

首套房是指买房者仅拥有一套住房，所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，或者是通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

那么商住房贷款算首套吗？凡是满足下述几点的商住房均是属于首套商住房：

1、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房是算首套的。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房算首套。

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售。同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

3 商住房贷款首付比例

购房的时候，如今大多数人都会选择贷款买房，不过考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。那么对于商住房来说，其商住房贷款首付比例一般是多少呢？据住房贷款相关规定了解到，商住房首套房贷款首付比例是30%。而2套房贷款首付比例不低于40%。

一般首付是根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。

另外商住房房屋贷款，要注意其*基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。