商住房过户税费计算：

买家：

契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加，税费为差额的5.6%；

2、土地*，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，*为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额*的部分，*为40%；

（3）增值额超过扣除项目金额*，未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。

2 商住房买卖政策

商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。商住房政策：

1、商品房的对象是所有自然人。

2、商品房则完全是按市场运作*建设。

3、商品房的土地则是通过招拍挂的形式,取得的土地使用权。

4、商品房则全额缴纳。

5、商品房的价格则由市场决定。商品房在办理了《房屋所有权证》以后,可抵押,可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》。尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

3 商住房买卖过户流程

1、房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。

2、等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。

3、买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。

4、银行批贷，拿到批贷函，选择全款付的可以忽略3.4两项。 

5、办理*监管，托管手续。

6、缴税，买卖的双方都要到场。

7、办理产权转移登记，买卖双方均要到场，一般来说当天就可以办结。 

注意事项，房子有抵押还未解除的，无法办理产权转移登记。等办理完毕后，24小时内卖方拿到全部的监管*。

8、新的产权证抵押登记后，银行就会给卖方放款。全款的业务请忽略这一条。