1、概念

商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是*的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。 

2、商住两用房能买吗

对于有*需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。但如果纯粹是为了居住的朋友，购买这类房屋需要谨慎，因为周围都是商业环境，人员嘈杂，且居住的空间面积有限，舒适度比较低。因此消费者在选择商住两用房的时候，必须慎重。 

2 商住两用房过户税费

关于商住两用房过户税费，需要根据房屋性质进行缴纳。一般商住两用房是非住宅性质，按照规定需要缴纳以下税费：

1、个人所得税：

（1）差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地*：7%-9% 

3、营业税： 差额5.8%

4、房屋登记费：550元/套

5、土地证登记费 33-120元 

6、评估费 0.3%

7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 11元/平米

9、契税4%等。

（以上价格来源于网络，仅供参考） 

3 商住两用房新政策

1、商住两用房新政策

目前不同地区对商住两用房新政策有所不同，以北京为例。北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

（2）在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

2、商住两用房使用年限

商住两用房使用年限要比一般的住宅房短一些，只有40或者50年，这是由其所占用的土地性质所决定的。商住两用房其产权年限并不是从购房者购买房屋的时间开始计算的，是从开放商获得土地使用权的那一年开始计算，因此购房的时候必须要注意。