二手房买卖交易流程其实还是很简单的，由于很多人都不了解所以才感觉到麻烦，下面给大家详细的介绍。

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4、

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、*监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行*监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订*监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7-8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方*厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同 现售="现售">，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

2 二手房过户流程

第1步，二手房过户流程，首先要做的是买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第1步，签订二手房买卖合同。

第3步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第4步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第5步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第6步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第7步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第8步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第9步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

3 二手房过户手续

1、二手房过户手续，首先和对方（卖家）*好，约定见面时间。

2、如果通过中介买房，就让中介约定对方，及时沟通。

3、个人提前准备好的资料：结婚证。男女两人的都要。也就是说，拿着自家的两本结婚证。

4、户口本。一定不能忘记，户口本关键时候还是要用的。

5、银行卡。里面装够放款钱。千万不能用布袋装着现金，用银行卡带房款，很方便。

6、带2万以内的现金。办理过户现场，需要交到现金，准备点带着，不着急。

3、查看水、电、气余量并确定无欠费。

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用。

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度。

7、检查各个房间的质量。

8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者。

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。

11、更改物业公司业主档案、信息。

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。

13、留好购房合同、原房主与中介人员的*。