20年的二手房可不可以买，不仅仅要从年限的角度去判断，还要从房子的户型、地段、物业、周边设施等多个角度来看。

1、户型

好的户型一般都是南北透通，一般老的房子在户型上和现在房子一般不会存在太大的问题，主要区别就是在于房间的设施上。另外除了户型之外，还要看房子的建筑结构。多层、高层、小高层、复式房之间的承载年限是有很大的差别的，具体还是要根据实际情况进行选择。

2、地段

房子的价值与好坏与房子所处的地段有很大的关系，尤其是学区房。如果房子所处好的学区、或是中心城区，那么房子的价值就会比较大，而且还会有一定的升值空间。

3、物业

很多老的小区很多都是没有物业的或是物业没有正规的管理公司，这对后期的生活来说是一件极其麻烦的事情。

4、周边设施

小区的周边设施决定着未来生活的方便程度，周边设施除了基本的菜市场、超市、学校等之外，还要考虑交通的方便与否。

2 二手房超过几年不能买

房龄指的是在房子建好之后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。有很多中介或是业主都会隐藏房子真实的房龄，所以在购买二手房的时候，一定要进行仔细的考察，房龄对于房子来说还是比较关键的。那么二手房超过几年不能买呢?

一般购房者比较喜欢10年以内房龄的房子，而10-20年房龄之间的房子就差一些，20年房龄以上的房子基本上没有人会选择。

房龄不仅影响着后期入住的质量问题，还影响着银行的贷款额度问题，因为现代人很少一下子拿出很多钱进行全款买房。一般超过20年房龄的房子属于“老龄房”，很多银行对于“老龄房”提供的贷款额度比较低，甚至是不接受老龄房的贷款。

而且20年前建造的房子格局和户型，会和我们现在实际居住要求差很多，很难满足现代的生活需求。

3 二手房*房龄

二手房*房龄是5-10年，因为10年以后的房子在周围设施建设、小区管理等方面相对比较成熟，所以在我们后期的入住质量也相对比较高。而一些10年以上的老小区的设置建设不到位，尤其是车位、车库等资源会极其缺乏。

购买二手房的时候，尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子，因为这样的房子再过5年，房龄就接近20年，到时候想要出售，银行是否愿意放贷都成问题，这对非常不利于物业的出手转让。

二手房贷款*长年限是20年，但是有些银行对此有规定，房龄加上贷款时间，不得超过35年或者45年，也就是如果是买的20年房龄二手房，那么只能贷款15年，这对于我们来说是极为不利的。但是对于比较优质的学区房来说，银行一般是可以适当放宽年限。还有一个原因就是房龄越大，升值空间越小，因为房子的质量、小区的配套设施等都会越来越老化，保值率很小。