个人住房商业性贷款主要是中公民因为购买商品房需要向银行申请的一种贷款，银行会用它的信贷*发放自用性质的贷款，银行为了保证还款，会选择让用户做抵押贷款，下面一起看看个人住房商业性贷款*怎么还。

1、到期一次还本付息法

借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种*。

2、等额本息还款

等额本息还款法是贷款的本金之和采用按月等额还款的一种*。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种*。

3、等额本金还款法

等额本金还款法（又称利随本清法、等本不等息还款法）就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款内每期（月）归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款*。这种*每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该*1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

2 个人住房商业性贷款宽期限

个人住房商业性贷款宽期限*长30年(二手房*长期限15年)，且贷款*长年限计算不超过借款人满70周岁。

个人住房商业性贷款基本条件

1、需要具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力；

3、需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4、需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；

5、需要我行规定的其他条件。

3 个人住房商业性贷款利率

个人住房商业性贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率  　

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾。 　　

日利率=年利率/360  　　

月利率=年利率/12  　

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率  　

计算方法分两种：  　

(1)定期计息  　

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)  　　

(2)逐笔结息  　　

逐笔结息即利随本清的结息*。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)。