（1）家庭收入、家庭住房状况符合当年度市人民政府关于经济适用住房供应对象规定的家庭收入标准和住房困难标准的；

（2）申请经济适用住房当月前5年内没有购买或者出售房产的，因自然灾害、重大疾病、家庭变故等原因导致家庭收入无法维持正常生活而出售房产的除外；

（3）未购买房改房、经济适用住房、集资建房、补贴出售房或者其他政策性住房的；

（4）符合人口和计划生育管理有关规定的，计划外生育的已经按人口和计划生育管理有关规定接受处理的；

（5）其他经济适用住房管理政策规定的条件。

（注：上诉条件中所称的家庭成员是指具有法定赡养、扶养或者抚养关系并共同生活的人员。）

2 石家庄经济适用房新政策

石家庄经济适用房新政策适用于两种新情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

（1）对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

（2）对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3 经济适用房贷款*

（1）抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价*、国债券、各种股票、房地产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

（2）质押贷款

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押*以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外）、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价*。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供*行的鉴定证明及停止支付证明。

（3）保证贷款

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证*以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

（4）抵押加保证贷款

当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款*。其他三种*在购房者允许的情况下，也可以选择采用。