西安市城改办官方网站公开的信息显示，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房，参考2009年西安市1256.02万平米的商品房销售面积，估计目前西安市场小产权房的占比应该在1/3左右。对此，一位不愿意透露姓名的房地产商在解析小产权房时表示：就目前的情况而言，小产权房在西安房地产市场上占据的份额绝不低于三分之一，西安的小产权的数量是庞大的。谈及西安小产权房“野火烧不尽，春风吹又生”的疯狂局面，常常令业内许多人士生畏。如此庞大的小产权房在性质上占尽小产权定性的三个方面：就拿西安小产权最疯狂的西郊三桥区域来看，这里可以说是西安小产权的“浓缩版”。近三四年的西安三桥，由于城中村改造的步伐加大，这里很多农民的土地因为城市规划或者城中村改造变成了集体土地。为了安置这些失地农民，这里建造了不少城中村改造房，但是现在居住在这些房屋中的除了被安置的失地农民，也有很多被开发方卖给了城市居民。并且其中的违章建筑也不再少数。打着拆迁安置的幌子明目张胆的卖小产权房在西安早已不是什么新鲜事啦。 ??但是小产权房是不具备合法性的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，西安违建小产权房进行一系列严处。据了解，在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安也多次针对“小产权房”展开过专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。2010年11月18日，沣渭新区5部门联合取缔26家小产权房售楼中心，首次打响大规模重拳整治小产权房的第一枪。2011年，管委会联合西安市国土局以及六村堡街办进行执法，对西安六村堡街办焦家村的小产权建筑依法进行拆除。针对西安未来整治小产权房措施，西安城改办一位工作人员说，小产权房作为当下房地产市场一个比较重要的方面，整治工作是肯定要做的，但考虑到其存在和产生的原因比较复杂，只能逐步采取措施，按照国家和省、市的相关整治政策一步步来。

2015年国家小产权房屋政策是： 1.小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。 2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。 3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。仅供参考。

2015年国家小产权房屋政策是： 1.小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。 2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。 3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。仅供参考。

太玉园是个比较有名的小产权楼盘，很多年了。目前不会有什么问题，但是谁知道多年后呢？贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎