例如：永久性顶盖的室外两层楼楼梯，水平投影面积为20㎡，那建筑面积就是10+10=20㎡ 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。” 对于这个问题，因为建筑为两层，室外楼梯如果不通屋顶的话，那么只有从一层到二层的楼梯，即一个完整梯段， 若有永久性顶盖，按每层水平投影面积为20㎡，室外楼梯建筑总面积为10（因为只有一个完整梯段）， 无永久性顶盖，那么室外楼梯就不能算面积了，面积为0。 两层建筑有点特殊，我们计算一栋三层楼的室外楼梯面积好了，例如有栋三层楼的建筑，室外楼梯不通屋顶，但从二层到三层的楼梯上面有永久性顶盖（这个顶盖能完全遮盖楼梯），每层水平投影面积为20㎡，那么室外楼梯的面积怎么计算呢 首先看一下，从一层到二层有一个完整的梯段，二层到三层有一个完整梯段，那么只有2个完整梯段，因为有永久性顶盖，所以建筑面积为10+10=20平方米。 如果没有永久性顶盖，那么从二层到三层的梯段不能算建筑面积，但可把它看成从一层到二层的梯段的永久性顶盖，所以这时候室外楼梯的面积为10㎡。

商品房预售面积也就是建筑面积，包括实用面积和公摊面积（也就是楼道，和电梯的面积，不过是你们那一层的平分） 实测面积包括也就是实用面积包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间 阳台一般不算在建筑面积里（我这是这样不知道你那是怎么算的）

计算建筑面积的规定： 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 知道标高 知道从外边到中轴线的距离 然后按照一楼的说法自己手算完全可以

计算建筑面积的规定： 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 知道标高 知道从外边到中轴线的距离 然后按照一楼的说法自己手算完全可以