住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万㎡／h㎡）， 住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量（住宅建筑量和居住人口量）的重要指标。

2 住宅建筑净密度计算公式

住宅建筑净密度＝住宅建筑基底总面积（㎡）/住宅用地总面积（㎡）

在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高， 空地率则越低，宅旁绿地面积也相应降低，日照、通风等也受到影响，而居住人口 增加。

3 住宅建筑面积净密度控制指标

住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（平方米／HA）。住 宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大， 单位是平方米／公顷。

住宅建筑面积净密度的*值不宜超过下面的规定。

住宅建筑面积净密度控制指标（万m?hm2）

住宅层数来看建筑气候区别

1、低层：

（1、I、VI、Ⅷ）：1

（1III、V）：1.2

（IV）：1.3

2、多层：

（1、I、VI、Ⅷ）：1.7

（1III、V）：1.8

（IV）：1.9

3、中高层：

（1、I、VI、Ⅷ）：2

（1III、V）：2.2

（IV）：2.4

4、高层：

（1、I、VI、Ⅷ）：3.5

（1III、V）：3.5

（IV）：3.5

注∶

①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值;

②本表不计入地下层面积。