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写字楼*回报率(写字楼回报率高为什么不投资)

发布:2025-01-31 浏览:79

核心提示:1 写字楼*回报率怎么算   1、计算写字楼*回报率有两种计算公式,分别是:年*回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×*;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×*。  2、比如某地业主购入一处写字楼物业,一共200平方米,成交单价是每平方米8000元,根据周边写字楼*市场行情,这处物业的月租金大概是9500元,计算可得出这里写字楼*回报率是7.1%。  3、有不少
1 写字楼*回报率怎么算

  1、计算写字楼*回报率有两种计算公式,分别是:年*回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×*;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×*。

  2、比如某地业主购入一处写字楼物业,一共200平方米,成交单价是每平方米8000元,根据周边写字楼*市场行情,这处物业的月租金大概是9500元,计算可得出这里写字楼*回报率是7.1%。

  3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手,但是从目前的行情来看,可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求,现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。

  4、写字楼*回报率不止要和现在银行利率对比,还要和目前的行业市场动态做对比,综合考虑才可以做出合理的准确的判断。

   2 写字楼*回报率多少合适

  1、现在市场上认为写字楼*回报率大概在8%~10%左右,从这个数值来看,写字楼是非常适合*的,但是不少写字楼*也很难有盈利。

  2、写字楼也就是办公楼,准确的说就是企业入住,该楼盈利就是收取的租金等,回报率有月回报率、季回报率以及年回报率,要计算回报率,从长远来看一般都是先计算年回报率。

  3、现在写字楼的市场非常的大,不少中小企业也会进行*,这个就会导致平均回报率下滑,所以说前期准备*就更难了,同时现在中小企业的发展速度比较快,尤其是*者有很多,这就容易导致写字楼的入住企业来来去去很频繁,就会导致回报率降低。

  4、写字楼*不像其他行业*门槛很高,*写字楼不需要太高的专业性,与传统的住宅楼有很大区别,写字楼还具有租期长、租户稳定的特点,*写字楼有不少的未知性,现在经济发展速度快,也许现在很偏僻的地方,10年后可能就是市中心。

   3 写字楼*回报率是几种算法

  1、租金回报率法,计算公式是(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款),这种计算方法考虑了租金价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可以估算*回收期长短。

  2、租金回报率分析法,计算公式是(税后月租金—每月物业管理费)×12/购买商铺总价,这种计算方法考虑了租金房价及两种因数的相对关系,是选择绩优地产*简便的方法。

  以上就是关于写字楼*回报率的相关内容,希望可以帮助到大家,想要了解更多关于写字楼*回报率的内容,就请继续关注装修百科。

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