1、计算写字楼*回报率有两种计算公式，分别是：年*回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×*;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×*。

　　2、比如某地业主购入一处写字楼物业，一共200平方米，成交单价是每平方米8000元，根据周边写字楼*市场行情，这处物业的月租金大概是9500元，计算可得出这里写字楼*回报率是7.1%。

　　3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手，但是从目前的行情来看，可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求，现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。

　　4、写字楼*回报率不止要和现在银行利率对比，还要和目前的行业市场动态做对比，综合考虑才可以做出合理的准确的判断。

　　 2 写字楼*回报率多少合适

　　1、现在市场上认为写字楼*回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合*的，但是不少写字楼*也很难有盈利。

　　2、写字楼也就是办公楼，准确的说就是企业入住，该楼盈利就是收取的租金等，回报率有月回报率、季回报率以及年回报率，要计算回报率，从长远来看一般都是先计算年回报率。

　　3、现在写字楼的市场非常的大，不少中小企业也会进行*，这个就会导致平均回报率下滑，所以说前期准备*就更难了，同时现在中小企业的发展速度比较快，尤其是*者有很多，这就容易导致写字楼的入住企业来来去去很频繁，就会导致回报率降低。

　　4、写字楼*不像其他行业*门槛很高，*写字楼不需要太高的专业性，与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长、租户稳定的特点，*写字楼有不少的未知性，现在经济发展速度快，也许现在很偏僻的地方，10年后可能就是市中心。

　　 3 写字楼*回报率是几种算法

　　1、租金回报率法，计算公式是(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，这种计算方法考虑了租金价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可以估算*回收期长短。

　　2、租金回报率分析法，计算公式是(税后月租金—每月物业管理费)×12/购买商铺总价，这种计算方法考虑了租金房价及两种因数的相对关系，是选择绩优地产*简便的方法。

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