购买商品房要缴纳的税还是比较多的，其中缴纳金额最多的就是契税。那么，实际买房子要交哪些税？买房子的契税缴纳是怎样的？小编来给大家介绍一下。

买房子要交哪些税？

1、契税。买方缴纳房价款的3%；建筑面积小于120平方米的普通住宅税率减半交，只缴纳1.5%。

2、买卖手续费。房屋面积小于或等于120平方米的每套房屋缴纳买卖交易手续费1000元；120-5000平方米的每套房屋缴纳交易手续费3000元；大于5001平方米的每套手续费10000元。

3、印花税。 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

4、公共维修基金。缴纳购房款的2%。

5、申办产权证时，买房之要缴纳每建筑平方米0.3元的登记费，每件5元的印花税，每证收费4元的房屋所有权工本费。

买房子的契税缴纳

契税实行比例税率，税率为3%-5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的范围内根据本地区的实际情况决定，报财政部和国家税务总局备案。

契税应纳税额=计税依据*税率，自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，自2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收，对商业用房、别墅一级单价高于9324元、120平米的房子收3%的契税。产权契税是指因土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等出现房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

减征或免征契税的情形包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，城镇职工按规定第一次购买公有房的，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减征以及财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

契税缴纳顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。商品房契税需要在备案日期，通常是合同第15页的日期后90日内交纳，过期征收日的万分之五违约金。