每经记者：王佳飞 每经编辑：甄素静 赵云“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用。
”当镁编踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘各方面质量也很好。
”他自我介绍道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等待，希望能揽来几单生意。
毋庸讳言，一段时间以来，天津楼市呈现出了低迷的状态。
几日前，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。
数据分析：纬房指数研究小组数据微观至今年来看，据国家统计局数据，2020年1～10月中，新建商品住宅数据稍好，有4个月环比价格下降，6个月维持了涨幅均不超过1%的微涨。
二手房的情况也并不乐观。
国家统计局数据显示，天津1～10月中成交价同比连续10月下降，环比也仅有1个月的时间维持了原价，其余都在下降。
那么，近来天津楼市运行究竟如何？近日，镁编连续走访了天津市多个区，从多个维度呈现其现阶段真实现状。
蹲守售楼处截客售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。
这种冷寂在新房价格也已有反映。
国家统计局数据显示，2020年1～10月，天津新房价格同比几乎没有变动，上涨幅度最高为6月的0.6%，下跌最高则为2月和10月的-0.4%。
正在建设中的新房 图片