而除去这两宗地块，板块内有个纯新盘，拿地三年了，2年后才开建，建设1年到现在，始终没有任何宣传出现。
这个项目就是崇贤目前唯一的存量新盘——上海恒文璞悦江南府。
璞悦江南府航拍根据最近最新航拍图，我们可以看到项目楼幢已经封顶，目前的建设进度已经完全符合取证标准，根据销售消息，项目预计明年1月首开300套房源。
2018年7月11日，上海恒文投资有限公司拿下余政储出[2018]23号地块，成交总价约10亿，折合楼面价12208元/㎡，溢价率40.88%。
上海恒文为上海本土的开发商，在上海打造过的项目并不多，查阅到的有恒文星尚湾、恒文璞悦。
璞悦江南府航拍与众多布局全国的大牌房企不同，同碧桂园等“鸡血”类房企不同，上海恒文“捂盘”一捂就是三年，首次进军杭州成色尚待检验。
而在2020年年中的时候，已经有不少购房者替它担心，根据相关规定，开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权，杭州已有多个先例。
璞悦江南府航拍而如今，项目已然封顶，崇贤板块也不至于断供。
对于200-300万预算的买房人来说，上海恒文璞悦江南府是值得关注的。
户型建面约89-120方，价格预计为23600元/㎡，最快12月份就会开始对外宣传，预计明年1月首开。
根据其规划公示，项目共规划11幢可售高层+2幢公租房。
项目规划有活动场地和集中绿地景观，部分高层底层局部架空。
外立面效果图在四期地铁规划中，15号线已经完成环评公示，终点站设于崇贤，杭州绕城高速崇贤枢纽直线距离约1.5公里。
学校配套总体来说一般，并没有名校加持，崇贤中学约1.1公里、崇贤一小（陆家桥校区）约2.3公里、沾桥中学（在建）；沾桥中学（在建）商业盘配套包含上亿广场直线距离约700米、崇贤农贸市场也能满足日常所需，无大型综合体加持；医疗配套也是必不可少的，临平中医院崇贤分院约1.3公里等，与崇贤相邻的运河新城板块规划有邵逸夫医院分院（在建）；而龙浜公园约400米、康乐园约600米、向阳文体公园约900米，景观资源较为丰富。
作为崇贤唯一纯新盘，项目同高架和铁路都有一定距离，但最大短板无疑是无大型综合体加持且地铁建设周期过长，周边整体住宅氛围还是比较浓厚的。
绿都东澜府祥生星合映杭语清澄群贤府拱辰外滩翡翠半岛总的来说，上海恒文项目优势明显：距离天子岭相对较远（直线距离约5.3公里）、距离主城区直线相对最近，且距离崇贤核心位置的上亿广场直线仅约1公里。
作为参考，璞悦江南府周边二手房挂牌均价在3-3.5万/㎡左右，网签均价在2-2.9万/㎡左右，崇贤板块近一月成交均价在2.6万/㎡左右。
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