近日深圳罗湖有个新盘开售，对外报出的价格竟然低至5.84万一平。
这不是公寓而是住宅，因为找了中介做全城联动，所以这几天整个深圳的中介都在向自己的客户推荐这个一手住宅项目，我的朋友圈更是已经被这个项目的各种信息给刷了屏。
有一说一，这个楼盘确实不错！但有一点令我疑惑，为什么罗湖的新房比南山的新房便宜了一半？要知道南山区上个月开盘的临海揽山单价都已超过10万一平了，而南山区的“神盘”深圳湾公馆的一手房售价更是接近30万一平了。
南山和罗湖之间的距离也不是很远，可为什么作为深圳11个区老大哥的罗湖区房子却这么便宜呢？对于这个问题，我的看法是这样的:罗湖是深圳最早发展的一个区，40多年过去后，罗湖的发展早已饱和，已经没有太多的地皮给开发商建新楼盘。
要知道一个片区的房价基本都是被新盘和次新盘带动起来的，罗湖因为新楼盘比较少的原因所以价格就会比新房子多的片区便宜不少！如今放眼看去，罗湖区大部分都是早期建起来的小区，老房子的涨幅肯定不如新房子那么高，所以罗湖的房价涨幅完全就是被那些老房子们拖了后腿。
罗湖的老房子众所周知，深圳新房的备案价是按照新盘附近二手房的均价来定的，如果周边都是7万一平的二手房，新房肯定就只能卖5万多了。
就是因为这个原因，所以新房更多的福田、南山、宝安等片区的房价就把罗湖远远的甩开了。
当然，深圳一路向西的政策也是西部房价更高的主要原因之一。
不过，大家可千万不要以为罗湖的房子价格低罗湖就不行。
恰恰正是因为罗湖老了，它发展得早，所以罗湖的各种生活、娱乐、健康、教育等配套可能是深圳11个区里面最齐全的了。
如果不谈炒房这个概念，仅谈居住舒适性的话。
我认为罗湖区的居住便利舒适性肯定是超过:龙岗、龙华、坪山、盐田、大鹏这些片区的，甚至比宝安区也要更方便舒适一些！