哪里有洼地，哪里就要崛起。
如果说和平区楼市因教育资源优势而备受追捧，那么，补上这块短板的南开楼市或许会翻身逆袭，傲视天津。
新浪乐居讯（编辑 赵晶）上次说到，南开区的面积可谓“幅员辽阔”。
没错，它不但面积大，跨度也大，片区间资源差异更大。
虽然每个片区都拥有各自的特色配套，但各种资源的分布并不均衡。
就市民最为关注的教育水平来说，南开区的优质中小学集中在东部板块，西部和西南部地区相对短缺。
因此，虽然去年南开区的成交均价已升至天津NO.2、仅次于和平，但在老天津人的心目中，它仍然迈不进一线城区的行列。
教育资源分布不均 “短板”限制区域发展如果说“软实力”方面的不足可以采取片区内学校联盟、借力高校资源、学区办学等方式来平衡，那么学校数量的不足则是无法弥补的硬伤。
以南开区西部的密云路一带为例，该地区的学片划分归属于南开北片，片内有南开中学、第25中学等多所名校，教育资源看似质优量足；但实际上，这一居住区与片内所属中学集中的地区相距甚远，住在密云路一带的孩子如果有幸在小升初摇号时中签南开中学，则需要乘坐近1小时的公交车去上学，如遇交通拥堵或特殊天气，时间成本会更高。
远水解不了近渴，这显然这不符合“就近入学”的原则。
密云路周边拥有大片居民区，但邻近的初中校只有师大南开附中（原六十六中学）一所公立中学和津英中学一所民办中学且体量都不大，可接收的生源极为有限。
教育资源的不足，直接影响了该片区的楼市。
这一带近几年的新建商品住宅不多，成交房源多为二手住宅。
那么，二手房均价如何呢？南开区全年均价是这样的↓而密云路一带所属的向阳路板块，均价却是红框里那样的↓（数据