近期，板桥一幅新地块传出最新动静，拿地仅2个月的宝能G14地块登记施工许可，根据申请信息显示，该项目总面积为24万㎡，预计今年7月15日开始施工。
目前宝能G14地块规划还未出炉，按照施工日期显示，预计半个月之后动工，看来距离规划出台也不远了。
01板桥新晋地王！宝能G14成交楼面价近1.6万地块信息回顾↓↓G14地块于今年4月30日当天成功出让，彼时经过191轮报价被宝能地产股份有限公司斩获，当天竞争十分激烈。
最后成交总价为27.1亿元，成交楼面价15253元/㎡，溢价率44.92%。
自持租赁住房面积21200㎡。
其实际楼面价已经超过前任地王宋都柏悦府（楼面价15453元/㎡，自持租赁住房面积3000㎡）地块航拍图该地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区，北侧即宋都柏悦府。
目前板桥在售住宅新房并不多，现阶段在售的仅星叶欢乐城、石林云城，纯新盘宋都柏悦府预计近期将迎来首开。
其中星叶欢乐城在售精装均价为2.5万元/㎡，主力面积为90、107、129㎡，为高层房源，目前库存较多；石林云城现阶段在售的有洋房和小高层，面积在93-133㎡不等，精装均价位于2.6-2.9万元/㎡左右。
以上两盘目前均处于持销期，似乎并无太大亮点，而宝能作为板桥新晋地王，日后能卖到多少，其周边楼盘的价格似乎更有参考价值。
前文已经提到，宝能G14地块与宋都柏悦府临近，宋都柏悦府为宋都入驻板桥的第二个项目，今年3月底公开了售楼处，6月中旬公开了样板间，其在公开之日便已传出放风价3万/㎡的消息，目前也是在有节奏的进行开盘前的准备，最快7月迎来首开。
宋都柏悦府实景图02邻居放风价3万/㎡！周边二手房价已迎两波上涨据悉，宋都柏悦府规划建设19栋住宅和2万方的商业综合体，其规划的是宋都的高端产品系——“柏悦”系，不论是建筑立面还是内部细节均做了提升，主力户型面积在90-130㎡之间，预计7月份首开的是13、14、18、19号楼，共计214套房源。
现阶段板桥高层的新房精装均价在2.5万元/㎡左右，二手房也不过在2.2万元/㎡左右，虽然目前各个板块新房限价一再迎来突破，但是宋都柏悦府在首度公开之日起便放风卖3万/㎡，这着实给不少板桥业主提升了心理预期。
宋都公开刺激二手房第一波上涨我们曾在宋都柏悦府公开半个月后做过调研，根据诸葛找房的数据来看，区域内的二手房均价为22833元/㎡，整体环比上月上涨了0.22%。
其中，区域内人气较高的二手房楼盘有宋都南郡、蓝光公园1号、金地自在城等，这些小区近期也在悄悄涨价。
关于板桥新城二手房价上涨，中介也透露了几点原因，首先板桥对于南京主城来说，房价偏向刚需，区域内打造的楼盘也多有小户型，不仅总价偏低，附近还有学校，且不少小区刚刚交付，比较新，吸引力更大一些。
除此之外，地王盘宋都柏悦府即将开盘、宁芜铁路动工、商业体将如期开业等利好不断，提升了区域内的二手房业主的信心。
宝能地王诞生刺激二手房第二波上涨而板桥二手房的第二次抬价便是赶上了宝能G14地块的成功出让契机，全新的地价格局使得区域二手房发生了变化。
在某个板桥新城房产交流群中，有业主更是直接号召大家抱团，将二手房价统一上调5000元/㎡，更有甚者，表示要将那些假房源、压价中介赶出去。
据了解，目前板桥新城的二手房市场涉及20多家楼盘，整体挂牌均价在2.3万/㎡左右。
其中，区域内人气较高的二手房楼盘有宋都南郡、蓝光公园1号、金地自在城等。
而这些主要的二手房供应的小区在近两个月，挂牌均价有了明显的上涨。
除此之外，近日政府再为宁芜铁路沿线居民吃下了一颗定心丸：宁芜铁路改造工作启动采购，交通局表示搬迁争取“一步到位”，板桥的春天，可能真的要来了！看来宝能在拿地2个月之后便迎来施工动作也是侧面证实了对板桥新城未来的认可，而板桥的天花板价能否突破，宋都柏悦府首开价格或许会给宝能G14带来惊喜。
03动作迅速！宝能落子南京两盘值得一提的是，宝能G14地块为宝能落子南京的第二个项目，其在今年年初在燕子矶摘得滨江综合体地块，以总价33.4亿元摘得燕子矶G101地块，根据出让条件，该地块未来将建设住宅、租赁住房、酒店式公寓，以及高250-300米的办公大楼，建成后将作为燕子矶全新地标建筑。
地块位置图网传效果图其已经于上周日公开城市展厅，现可前往参观了解项目的最新情况。
提到燕子矶，宝能的到来势必将会为其锦上添花。
2月19日宝能摘得滨江G101地块，3月12日，宝能投资集团与南京市签署战略合作框架协议，首批落地的3个项目总投资额424亿元，将重点围绕投资总部、金融总部、医疗康阳项目、物流项目、文旅项目、科技园区等领域与南京市开展全方位合作，未来的燕子矶滨江CBD地标综合体将逐渐呈现在我们的眼前。
现阶段的燕子矶房源储备量充足，今年已经迎来5次开盘，分别为中海燕矶听潮、公园世纪、燕熙台和万象天地九悦这4个项目，目前新房均价已经突破3万大关，最高的公园世纪已经卖到了38955元/㎡，次次开盘均所售一空。
随着年中的到来，燕子矶新盘也开始陆续面世，宝能G101地块、金科博翠花园等预计在下半年将陆续开盘，燕子矶的未来值得期待！【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章
