今年一月刚刚发布的中央一号文件也明确指出“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”。
有人说这下城镇居民彻底不能在农村买地了。
这么说过于绝对了，其实在农村有几类土地，是可以合法交易的。
这几类土地是可以合法交易的。
1农村里的国有土地农村地区并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等。
这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。
作为城镇居民可以参与“购买”，能不能拿下就要看你的本事了。
因为这些土地一般与项目挂钩，如果项目够好，是可以得到其使用权进行开发的。
2“四荒地”及其他未利用土地在“四荒地”及其他未利用土地这一块，用“购买”一词并不妥当，应该称作“以其他方式承包的土地”，其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来成交的。
3农村集体经营性建设用地我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。
要看这个地方是不是国家试点地区。
以上三种土地是可以交易的，下面要说到的就是绝对禁止交易的土地了。
绝对禁止交易的三种土地1农村宅基地城镇居民购买宅基地是明令禁止的，但个别试点宅基地“三权分置”的地区，宅基地的使用权可以进行流转。
2家庭承包地农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权（承包权+经营权），但由于其所有权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。
但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。
3机动地、农村集体建设用地等机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”不到土地的使用权的。