1.高弹性：弹性模量低，伸长变形大，有可恢复的变形 ,并能在很宽的温度（ -50~150 ℃）范围内保持弹性。
2.粘弹性：中埋式橡胶止水带在产生形变和恢复形变时受温度和时间的影响， 表现有明显的应力松弛和蠕变 现象，在震动或交变应力作用下，产生滞后损失。
3.电绝缘性：中埋式橡胶止水带和塑料一样是电绝缘材料。
4.有老化现象：如金属腐蚀、木材腐朽、岩石风化一样，中埋式橡胶止水带也会因为环境条件的变化而产生老化现象，使性能变坏，寿命下降。
其中三元乙丙橡胶具有良好的耐老化性能。
5.必须进行硫化才能使用，热塑性弹性体除外。
6.必须加入配合剂。
其它如比重小、硬度低、柔软性好、气密性好等特点，都属于中埋式橡胶止水带的宝贵性能。