70年代的缝纫机，80年代的CD和磁带，90年代的黑白电视，如今都活在大家的记忆里。
市场就是个筛子，在一刻不停地做着筛选和淘汰的动作，没有产品能一直流行。
房子也不例外。
每一套房子的成交都是市场选择的结果。
今天我们习以为常的某一类房产，未来也许就会被市场淘汰，再也不见。
比如两房户型。
临近年底，各个楼盘正强势销售，购房者也捂着钱包跃跃欲试，在此六哥给大家提个醒：不要为了尽快上车就买两房户型，两房户型正在被郑州楼市抛弃。
１近年来，两房户型的处境越来越糟，具体表现有2点：1，两房的供应量减少。
这是房企层面的选择。
房产网站（贝壳找房）显示：配置三房的楼盘共有671家，其中有两房户型的只有287家。
也即是说，郑州至少有60%的在售楼盘没有两房户型。
北龙湖和滨河就不用说了，大家公认的刚需集中地——管南，一些热销楼盘像融创城、富田九鼎华府、碧桂园时代城等都没有两房。
而且即便有楼盘配置了两房户型，数量配比也是非常少的。
以前有70/90政策的影响，房企做了不少两房户型。
但这5年，户型产品更新迭代很快。
买房人看过80多平的三房，甚至70多平的小三房，90多两房的性价比就会被嫌弃。
开发商也被逼着在户型上创新，80多平不仅能做成三房还能带主卧套间。
目前郑州的小户型还限于60-70平的两房，可是南方已经有不少城市出现了同面积段的3房。
比如广州73平做出三房还带入户花园。
六哥相信未来，郑州也会有更小户型的三房出现。
2，两房的去化率长期不及三房的1/10。
这是购房者层面的选择。
根据最新的购房数据，今年下半年正在市场销售的两房户型和三房户型是几百套与几千套的差距。
7月份：两房销售705套，三房销售6104套。
8月份：两房销售648套，三房销售4944套。
9月份：两房销售668套，三房销售4790套。
10月份：两房销售660套，三房销售5831套。
两房户型现状很尴尬，房企不供应，消费者不买账。
2两房户型的减少，深层次的原因，还是市场正在去刚需化。
我们来看两张图：第一张图是，2019年1月到2020年10月份，郑州住宅面积段成交占比分析。
2020年10月各个面积段销售占比如下：80以下（刚需）5%；80-100（刚需）36%； 100-120（刚改）24%；120-140（改善）18%； 140-180（再改）14%；180以上（终极置业）3%；如果统计一下，可以发现，100平以上改善户型的占比为59%。
而同样的产品，在2014年，市场销售占比只有30%。
也就是说：6年，改善产品的市场份额，翻了一倍。
第二张图，是今年郑州各个面积段在网上搜索占比的环比。
如果对比各个面积段绝对的搜索数据，刚需肯定份额最大。
但是对比各面积段的环比上涨，却能看出其中的趋势。
搜索占比环比上升最高的面积段是120-144㎡，其次是90-120㎡。
这两个都不是纯刚需面积段。
所以，种种数据都在表明一个迹象：改善需求在悄悄上升！而改善产品占比上升的另一面，是刚需产品的被挤压。
虽然不可否认市场有大两房的存在，但两房户型还是以小户型的刚需产品居多。
所以改善产品需求扩大，被挤压的就是小户型产品，特别是两房产品。
3实际上，两房户型的单价在二手房市场的表现普遍也不是很乐观。
六哥查找了郑州几个区域销量靠前的二手房小区发现：同一小区，装修水平相当的两房户型比三房户型单价相差了1000元/㎡左右。
郑东新区：正商东方港湾二七区：亚星盛世管城区：美景鸿城经开区：远大理想城很多以前已经买过两房的业主，现在考虑到老人、孩子，都在置换三房或四房。
所以，市场上二手两房的供应量也是巨大的。
截止到12月8日，六哥查到二手房的两房户型的挂牌量是32769套。
已经成交了的有16512套，成交量超过三房户型。
这是由于两房的上车门槛相对低，依然受到不少刚需购房者的青睐。
六哥认为，这是个危险的信号。
新房的选择代表的是市场风向，流行偏好。
二手房则有滞后性。
就像那些没有地下车库的老破小，没有人车分流的老旧二手房，市场会逐渐抛弃他们。
未来，随着房价的不断上涨，换房成本的增加，中国二胎政策放开，家庭结构变化，以及书房需求的增加，需求端逼着买卖双方将空间利用率发挥到极致。
常规的两房户型因为空间利用的限制会越来越少。
未来要么被淘汰，要么被升级。
所以还没有买房的朋友，年底了，不要为了上车而上车，不要着急，但凡你能够把预算稍微拔高一点，无论新房还是二手，六哥都建议你买三房。