要说起目前岛外最成熟的新城，其实并不是大家所熟知的集美新城，而是以“名校+名盘+景观”为开发模式所打造的海沧南部新城。
迄今为止，海沧南部新城已经形成了四大居住板块，一为海沧的老生活区，这里有省级示范小学延奎小学和省一级达标校海沧实验中学；二为滨海社区，这里有2014年正式划片招生的双十海沧附校，迄今已是岛外数一数二的优质名校；三是环湖片区，这里有外国语海沧附校和北师大体育中心校区，这里的高端盘林立；四是未来海岸片区，这里有教学质量位居岛外第一梯级的北师大附校九年一贯制公立学校。
那么，这些板块目前的房价如何呢？如果想买在这里的话，又应该如何选择呢？今天，小编就来跟大家聊聊海沧南部新城这几个板块的房价以及小区情况。
房价整体而言，由于海沧南部新城的城市建设相对岛外各区相对较早，目前的市场也已经进入了存量市场，仅有的一手房就是建发缦云，目前已经基本售罄，此外今年还有一块东屿CBD的地块将要出让，剩余的房源全部都是二手房。
在学校、城市配套迅速建成的助力下，这个片区的房价也曾经成为岛外房价第一高位，但由于教育及楼龄的差异，其楼盘单价从2.5万到5.8万之间都有。
老生活区板块这个片区是海沧最早开发的区域，这个片区内有三所学校，省重点学校延奎实验小学、育才小学以及他们小升初所划片的海沧实验中学。
由于育才小学划片的商品房较少，很多是周边的村庄居民，我们在谈这个板块的时候，重点讲延奎小学的划片范围及周边的小区情况。
首先，我们先来了解下延奎小学在今年的最新划片范围，钟林路、海林路以东、海裕路以西、马青路以南、滨湖北路以北区域，在地图上划个范围的话就是如下区域。
在这个看似不大的范围之内，密布着大大小小五六十个小区，相较于其他片区而言，老生活区的房源大多是2000年左右小区的楼梯房，有很多小区还是90年代的老房子，朝向和户型相对一般。
尽管房源较老，但这里有成熟的居住氛围，有地铁2号线马青路站、海沧行政中心站两个地铁站的覆盖，加上头戴省级示范小学延奎小学和省一级达标校海沧实验中学的两个学区光环，目前二手房价格依旧维持在2.5-3.2万/㎡左右。
如果说你想要300来万左右的房子，这里有挺多可以满足你需求的。
如果要买这里房子的话，小编建议买房龄较新一些的楼盘，如天籁、富祥苑、湖景华庭、文圃花园、星河花园、大金门花园等，不过有些小区的户型设计及采光差异大，大家还是得实际去现场看后再做决定。
滨海社区板块这个片区内同样有两所小学和一所中学，小学是天心岛小学以及双十中学海沧附小，中学是双十中学海沧附中，其中，双十附小是可以直升中学部的，天心岛小学的学生们读完六年小学之后，初中的划片的也是双十附校的中学部。
这个片区的小学划片范围如下（参考2021年的海沧学区划片，具体以每年教育局公布的为准）：其中，九年一贯制双十的小区主要有绿苑新城彼岸、泉舜滨海上城、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚，目前二手房均价纷纷突破4.5w；而采取六年天心岛小学再派位三年双十的楼盘，如鼓浪花园、绿苑小区等则由于学区的不连贯而相对售价较低，两者之间价差最高达到1W，而中骏海岸1号以及海景奥斯卡则由于景观的加持，也相继攀上了4.5w。
需要注意的是，这个片区天心岛板块会离地铁更近一些，不过，整个板块的整体居住舒适度以及环境、配套都相对完善，大家可以根据自己的需求进行选择。
环湖片区这个片区内，主要有两所学校，外国语学校海沧附校和北师大附校体育中心校区。
这两所学校根据2021年的学区划片的话，范围如下（ps：由于范围过大，外国语右上方的部分范围未截全）外国语的具体招生范围如果不清楚的，可以参考如下范围：2021年最新招生范围兴港校区1.渐关村、温厝社区符合条件的户籍适龄儿童；2.钟山社区部分符合条件的户籍适龄儿童；3.古楼农场、海沧农场符合条件的户籍适龄儿童；4.南海三路以北，钟林路、海林路以西，马吉路以南区域内符合条件的户箱适龄儿童（华澳部分、锦辉部分、广场湖畔部分、天御、天成、兴港花园、天湖）钟山校区1.西雅图符合条件的户籍适龄儿童；2.钟山社区、华澳、锦辉、广场湖畔部分符合条件的户籍适龄儿童。
这个片区，我们按学校的划片范围来进行分析，其中，外国语对应的楼盘主要有西雅图、天湖城天湖、天御小区、兴港花园等，整体而言，片区内的部分楼盘相对较老，户型相对较差。
西雅图没有铺设煤气管道，公摊大，虽然说房龄很新，但二手房均价并不太高。
而天御、天湖小区则因为距离阿罗海城市广场仅100米，社区的便利性较为显著价格也会相对高一些。
不过，小编获悉，由于片区生源也是饱和的状态，天湖天御两个小区的招生范围有可能会发生改变，如果想买这两个小区的，也需要注意。
至于北师大附校体育中心校区的话，目前板块内有中骏天峰、禹洲尊海、水岸名筑、禹洲领海、禹洲华侨金海岸、天源、未来海岸蓝水郡、未来橙堡等小区，其中中骏天峰、禹洲尊海、天源得益于品质与景观的优势，其房价处于板块的第一梯队。
当下的成交较为火热的小区除了禹洲尊海、天源等品质楼盘外，未来橙堡、蓝水郡、水岸名筑这几个由海投打造的刚需项目，因为有27-47㎡左右的小户型房源，因此成交也相对火爆，很多人会选择买套房来挂靠户口。
至于其他楼盘的话，禹洲尊海和领海虽然小区内没有公办幼儿园，但两个都有较大的面积赠送，居住舒适度较高；海投天源和中骏天峰的话，则是片区内的高端楼盘，其中，海投天源最小的户型是89平两房，中骏天峰最小户型是70平的单身公寓，很多面积大一些的户型价格都要到七八百万甚至是上千万了。
这个片区，如果大家想购买的话，小编会更推荐北师大体育中心校区的小区，一来是北师大的教育水平会相对好于外国语附校的水平，二来，这里的小区整体的居住舒适度会更高一些。
如果追求高品质的可以考虑海投天源、禹洲尊海、中骏天峰，如果追求刚需的可以考虑水岸名筑、蓝水湾、未来橙堡，如果既追求刚需又追求居住舒适度的可以考虑禹洲领海。
未来海岸片区这个片区的学校主要是北师大附属学校，北京师范大学与海沧区政府联合创办的九年一贯制公立学校，自2003年应势办学后，在岛外的教学水平一直处于前列。
片区内除了由海沧打造的五个未来海岸系列小区外，还有多所幼儿园及学校配套，基本上在小区的步行范围或是骑行范围内（社区太大，步行太累）就能完成15年的一贯制教育。
北师大未来海岸校区划片的小区中，以未来海岸浪琴湾、未来海岸蓝月湾为代表的小区楼盘均价在3.2—3.5万之间，楼盘间由于瞰海景观的差异，其售价也存在一定的价差。
片区内的改善性住房有未来海岸鹭景湾，小区打造的独栋别墅型，注重用户的私密性，在社区活动和邻里来往方面的氛围没有高层住宅小区好，但由于小区建成年限相对较早，规划时没有做到人车分流，目前该小区二手房均价在4.9万左右。
除了未来海岸系小区外，片区内还有其他的一些小型社区，价格在2.5-3.5万/㎡之间，但与未来海岸社区相比，小编还是会更推荐未来海岸系的房源，一来是国企海投打造，二来社区的各项配套也会更加完善。
总体而言，虽说海沧的未来海岸，拥有北师附这样岛外最强的学区，但价格一直上不去，远远不如双十海附板块那样抢手。
有一个重要的原因，就是因为北师附板块远离地铁，而双十海附板块拥有地铁一站到滨北的便利性。
配套目前海沧南部新城区域交通通达性良好，除了海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道外，6月开通的海沧隧道大大缓解了海沧大桥长久以来的交通压力。
此外地铁2号线贯穿全城，市民日常出行更加便捷，可快速通达厦门岛内的邮轮中心、体育中心、软件园二期、观音山商务区、五缘湾片区等地。
从商业配套来看，区域内现有阿罗海城市广场、沃尔玛、泰地万豪酒店、泰地万怡酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套。
除此之外，14万平方米厦门中心商业及海尔国际广场正在紧锣密鼓招商及建设中，区域内的商业设施容量、商业服务供给将大大提升。
从医疗卫生条件来看，区域内有市属三级综合性医院——海沧医院以及海沧区妇幼保健院，高等级的医疗配套能够为海沧市民提供良好、便捷的医疗卫生服务。
从休闲康体设施来看，区域内分布着海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施，涵盖公园绿地、体育场馆、行政服务等，能极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。
写在最后从城市发展的角度来看，相比于岛外风头正盛的几大新城而言，海沧南部新城的整体城市界面相对较为完善，而且其教育资源也非常优质，整体的学区资源也相对均衡。
但由于建设规划先后，小区之间的居住体验度差异较大，部分老旧小区仍存在楼梯房，对应的配套设施也存在着些许不足。
按照建设年份来划分，以老生活区为代表的小区得益于延奎小学的优质学区资源使得其房价仍能够维持3万左右的均价；而03—09年建设的楼盘则更适合刚需群体，小区整体的便利性有所提升；而12年之后的楼盘则更多地考量了改善群体的需求，对于景观及舒适度的考量更加充分，楼盘均价也相继攀上4万。
此外，在这边买房的人除了追求生活舒适度外，很多也是冲着学区去的，上述我们所提及到的延奎小学、北师大附校、外国语附校、天心岛小学这几所学校全部都是海沧的热点学校，除了要满足两一致、六年一学位外，还需提前一年入住。
如果片区内的生源实在是爆满的话，将以孩子的落户日期作为派位参考，因此越早落户的保障性越高。
不过，需要注意的是，近期全国各地关于学区房的调控越发严格，大家如果说是纯粹为了学区而买房的仍需要谨慎，毕竟在未来，随着学区属性的减弱，学区房的价值可能也会因此受到影响。
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