大多数朋友的房子买得早，现在房子的成交价比两三年前巅峰时期跌了几十万，但没亏本。
2017年以前买房的，绝大部分属于这种。
这两年房价跌的厉害，很多朋友觉得不甘心，抱有希望过几年房价会不会涨回来？说句扎心话，如果你的房子已经超过8年房龄，别指望了。
越早出货，到手的钱越多。
你们亏的是浮盈，不是真金白银。
商品房也是商品，从建成开始就在折旧；加上8-10年房子的审美、设计、户型已经更新了两三代，可以说武汉很多靠房价水涨船高涨到30000元/平的小区，整体水平不如现在售价20000元/平出头的新房。
举个典型例子，武汉天地靠近商业街的A区，房龄已经超过10年了。
去年底有粉丝61000元/平卖了A区二期的房子，还在心痛卖低了，我叫他坚定卖，后期只会更低。
今年A区户型差不多的户型，成交价已经降到55000多元/平，并且还在降。
以武汉天地四期B13举例(以下为部分真实过户数据)，我们就可以明显看到这个趋势：2018年12月97.85平593w(单价60603)2019年9月141平800w(单价56633)2020年6月157平823w(单价52420)2021年157平1150w(单价73146)2021年96.73平770w(单价79603)2022年6月141平878w(单价62155)2023年9月125平766w(单价60895)2024年3月98平454w(单价46190)从上述可以看出，武汉天地在2018-2021年缓慢上升，2021年到达最高峰，2021-2023年开始缓慢下降，2023-2024年下降较为明显。
不光武汉天地，复地东湖国际一期二期，泛海最早的樱海园，单价都比交房时间晚的园区便宜几千/平。
顶级学区房尚且如此，其他地段，学区等各方面配套有差距的小区，就不用抱有侥幸心理了。
还有几个小区的业主也要注意，一年内有价格合适的买家，赶紧卖了。
典型的有南湖的金地、大华，保利中央公园，积玉桥的金地国际花园，花桥的金色华府和王府花园。
至于那些质量不好的老房子，特别是老的楼梯房，现在就不要管多少价格，能卖出去就是胜利。
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