呼唤香港房地产市场的声音越来越多。
香港《南华早报》称，当地居民普遍持看空情绪。
该报援引香港研究会上周公布的调查结果称，60%受访者对未来六个月香港经济持悲观态度，40%受访者预期楼价下跌。
《南华早报》援引香港本土券商耀财证券创始人兼董事会主席叶茂林的话说，如果贸易战进一步升级，香港住宅价格可能在两年内大幅下跌，跌幅可达为 40%。
当地房价出现下跌迹象。
中原地产周一发布报告称，过去12周，包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下跌2.5%。
其中，香港十大蓝筹屋苑之一的嘉湖山庄价格下跌15%。
蓝筹屋村普遍被视为香港楼市的参考指标。
商业租金也将受到全球贸易状况的影响。
上述报道援引美国房地产咨询公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新报告称，今年中环写字楼租金将下跌，最高跌幅可能达到10%。
今年第二季度，该地区空置率从一季度末的4.3%上升至7.1%。
商铺租金也下跌1.8%。
高纬环球零售服务业务主管Kevin Lam在接受《南华早报》采访时表示，尽管广深港高铁香港段近期正式开通，预计将带动增长对于内地访港游客而言，他对未来几个月零售租赁市场的前景仍持谨慎态度。
方式。
林子杰如此谨慎的原因是全球贸易紧张局势加剧，这将给货币带来贬值压力。
届时，香港的商业活动和零售业销售可能会受到影响。
过去十年，得益于港元与美元挂钩、市场高度开放、经济蓬勃发展，香港房地产市场成为全球最火爆的市场。
截至7月底，房价已连续27个月上涨，仅今年上半年就上涨了13%。
香港连续八年被评为全球最难以负担的城市，跻身“极其难以负担”之列。
因此，许多分析师认为香港房地产市场存在泡沫。
中信里昂证券房地产研究部区域主管Nicole Wong认为，香港房价已升至不合理高位。
近几个月来，市场对香港楼市的情绪终于急转直下，令很多人感到焦虑。
《华尔街日报》提到，无论是新房还是二手房，买家宁可损失数十万港元订金也不愿取消认购的案例屡见不鲜。
仅新鸿基地产开发的元朗锦田北PARK YOHO Milano项目，就已出现至少5起取消订单的案例，总订金损失近200万港元。
考虑到全球流动性趋紧、通胀回落、租金回报持续恶化、国内资本流入减少等外部环境，香港房价暴跌的大气候已经形成。
有分析指出，美元加息将直接刺破香港楼市泡沫。
9月26日，美联储加息。
次日，香港金管局跟进，将贴现窗口基准利率上调至2.5%。
当天，汇丰银行、恒生银行、中银香港、恒生银行等多家香港银行上调了港元最优惠贷款利率。
至此，香港维持最优惠贷款利率12年的超低利率环境正式结束。
该利率是贷款尤其是房产抵押贷款的基准利率。
野村香港房地产研究部总监郭美珊此前表示，最优惠贷款利率的上调将对新楼按揭造成一定影响。
许多分析师最近对房地产价格下跌发出警告。
花旗集团和里昂证券均警告香港房地产市场出现逆转。
花旗集团预计，下半年香港房价可能下跌约7%。
瑞银此前预测，从现在到2019年底，香港房价可能下跌最多10%。
《华尔街洞察》会员专享文章《房地产股“先崩盘”！这对全球最贵的香港楼市意味着什么？》提到，香港开发商正在积极自救，包括减少面积和总价。
九龙仓发展的九龙油塘海鸥湾发展项目，有10个单位售价低于400万港元。
分析人士认为，400万港元的数字尤为重要，因为根据香港按揭保险计划，总价低于400万的房屋，买家可申请的按揭比例将达到90%。
这样一来，买家只需存入39万港元的定金，即可购买总价为390万港元的房屋。
mReferral Mortgage Brokerage Services 首席副总裁 Sharmaine Lau 表示：“这些公寓受到首付资金有限的年轻买家的追捧，因此开发商将在市场上投放更多低总价公寓以赢得年轻买家。
”