第一次买房的人，总是会遇到同样一个问题：考虑完开发商、配套、户型、房价等等因素，终于挑好心仪的那一款，精打细算交出合适的首付款，才发现后面还有这样那样的费用要缴，瞬间心都down了，压力感倍增。
你以为的：买房费用=首付+贷款实际上的：买房费用=首付+贷款+各种税+杂费等超支妥妥的！所以提前做好费用预算很关键，今天我们就来了解一下买房需要交的那些额外的钱，以及一手房和二手房的税费到底有什么不一样。
一、契税契税是在房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按一定比例向新业主征收的一次性税收，由买方缴纳。
应纳税额 = 计税依据（房屋价格）× 税率个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，面积在90㎡（含90㎡）以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按照1.5%的税率执行。
而三套房或商业类住房等，税率统一为3%。
以在宁波购买首套住房为例，房屋总价300万，建筑面积为100㎡，需缴纳契税300万元×1.5%=4.5万元。
若购买的是名下的第二套住房，则需要缴纳契税6万元。
二、房屋维修基金房屋维修基金又称为“公共维修基金”或“住宅专项维修资金”，专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
这笔钱在物业专项维修资金信息网可以进行查询。
*需在办理房屋入住手续前缴纳，否则不得将房屋交付购买人。
按照建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：每平方米建筑面积交存首期住宅转向维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
宁波根据甬建函(2011)32号文件确定的建筑安装工程造价，经核算后的交存标准：总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的交存50元/㎡，有电梯的交存80元/㎡；总层数在7～11层的房屋交存104元/㎡，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的交存65元/㎡；总层数在12～21层的房屋交存120元/㎡；总层数在22层(含)以上的房屋交存144元/㎡。
在宁波，100㎡的普通高层，需缴纳房屋维修基金也要1万有余。
三、房屋面积补差费由于购买的是期房，预售面积和实测面积会存在误差，所以需要在交房时，按照实际面积进行实际测量，对面积差额结算房价，多退少补。
按照规定误差需要在3%以内（含3%），超出3%时，买受人有权退房。
测量面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担；测量面积小于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
房屋面积补差费=购房合同上的预售单价×面积差额。
四、物业管理费在新房交付时，一般需要提前交付一年的物业管理费，作为小区内环境建设和养护的启动资金。
物业费主要是市场定价，价格的高低一定程度上也基于物业公司提供的服务。
根据宁波海曙、鄞州、江北三区物业管理服务中心近期发布的数据来看，宁波住宅的物业费普遍在2-3元/㎡。
鄞州区物业费TOP20的榜单中，大部分小区价格定在4.5元/㎡左右，物业费价格最高的是江山万里一期，达到8元/㎡。
海曙区物业费价格较为平均，定价在2.5元/㎡左右的小区居多。
江北区价格区间较为集中，新海景花园以6元/㎡位于榜首。
即使按照2.5元/㎡的平均标准计算，100㎡的住房一年的物业费就有3000元。
五、房屋登记费等杂费房屋登记费是对房屋权属依法进行登记时收取的费用。
宁波房屋登记费按件收取，标准为住宅每件80元，非住宅每件550元。
六、二手房交易二手房交易费用会更为繁琐，除了新房也有的契税、房屋登记费外，还有中介费、个人所得税、增值税及其附加税、交易手续费等，部分特殊情况的住房还涉及土地出让金。
1.中介费根据浙价服[2014]194号规定，从2014年9月15日起，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价，中介费二手房交易调整为双向收费。
宁波的市场统一报价是按照成交总价，房东承担1%，买主承担1.6%，但实际收取费用有协商余地。
2.营业税（已改为增值税）及其附加 国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是5.6%的税率，由卖方缴纳。
转让出售购买时间不足2年的住宅，全额征收营业税； 转让出售购买时间超过2年（含2年）的住宅，免征营业税。
3.个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳。
房产证产权（契税完税发票）满5年且是家庭唯一住房可免交。
4.土地出让金对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者、使用期满后需续期的，后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按照规定续交土地出让金。
一般为房改房、经济适用房和超过70年产权的商品房等。
土地级别划分：1级、2级土地主要分布在三江片区域核心区。
3级土地主要向东部新城和南部商务区扩大。
4级范围随着城市发展适当进行了外拓。
5级、6级土地包含了绕城高速以内的全部区域。
7级为绕城高速以外一般的乡村平地、低丘缓坡地。
8级主要是山地丘陵。
以宁波白沙街道（一级地）某普通住房为例：建筑面积为100㎡，需补缴土地出让金为6903元/㎡×100㎡×3%=20709元。
这些杂七杂八的费用列的人晕头转向，可见买一套属于自己的房子实在不是一件简单的事，付首付不过是漫漫花钱路的第一步。
除了上述条目，还有一些说多不多的小支出，如保险费、测绘费、交易手续费、工本费等，零零碎碎的，也能累积到上千元。
更不用说交付后，那些装修费、车位费、日常水电开支……所以一个完善的预算，让我们都能做到“心里有数”END文章由Live 宁波原创转载请联系小编获得授权【版权与免责声明】本微信号平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。
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